[摘要] 8月9日，市北土拍6地联发，60余万方主城地块入市，战果也值得玩味——除一块土地拍卖暂停外，其余5块土地均零溢价成交。
8月9日，市北土拍6地联发，60余万方主城地块入市，战果也值得玩味——除一块土地拍卖暂停外，其余5块土地均零溢价成交。
成交结果
淮安路66号地块被青岛市北城市建设投资有限公司竞得，成交单价8000元/㎡，成交总价13623.36万元；
瑞海北路240号被青岛城发绿建建设发展有限公司4765元/平竞得，成交总价42226.0005万元；
炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南地块被青岛城发绿建建设发展有限公司12000元/㎡竞得，成交总价60347.52万元；
环湾大道以东、瑞昌路以北地块被中铁建南方投资有限公司6200元/㎡楼面地价竞得，成交总价188646.842万元；
南京路以北、重庆南路以南地块被青岛华新园置业有限公司竞得，成交楼面地价9440元/㎡，成交总价74972.48万元。
联想到几个月前金华支路袖珍地块引发的诸强厮杀，若非价格限定，险些拱出地王，这次备受瞩目的“井喷”何以给出平静似水的答案？
土地出让公告
（点击图片看大图）
大环境上，市场情绪确实有了变化。消费侧的反应可能还没有这么即时，供给侧的敏感度要高得多。中央高层会议上对房住不炒的再三强调，包括中共中央政治局会议上提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等定调性表态。8月上旬，有关房地产融资政策收紧的消息又沸沸扬扬，至少在目前阶段，房企在拿地问题上，“激进”是个需要极大勇气的选择，这次市北土拍平静收场，也是应势而现的结局。
黑龙江南路286号地块中止出让
土地是房企的食粮，无论市场形势怎样，开发商都不会放弃这个生产链条中的基础和必要环节。这次市北土拍除了大环境下的冷静之外，还有什么原因造成开发商的参与度不高呢？
01、首先，部分成交地块的战术价值不高。
城发绿建获得的炉具厂地块（上图），起拍价达到12000元/平方米，和之前碧桂园金华支路地块成交价相当，按照业内人士测算，这样的地价，住宅建成后综合成本接近2.5万元/平方米，利润溢价空间有限，如果再叠加竞拍效应，这样的地块竞拍起来价值不大。
淮安路地块，不到2万平方米，且有1/3的商业和商务金融面积，这样的标的绝不是现有价值体系下的香饽饽。
瑞海北路地块（上图），纯商务配套地块，当前形势下，商业公司竞持此类地块的意愿不足，倒是国资类企业可以借此类项目，为地块整体价值提升通盘谋划。
02、其次，个别地块有特殊门槛。
瑞昌路地块（上图）土地规模足够，起拍价格也十分合理，为啥也没有引起激烈厮杀。公告中的两点内容给出了答案：1.划拨3000平交通服务站用地。2.中铁建南方投资公司获得地权。不出意外，这里将有地铁线路经过，而具有轨道交通施工资质的中铁建，拥有得天独厚的条件。
03、“不顾成本只要地”的操作当下并不流行。
通过这次略显平静的“井喷”，我们也可以得出这样的观察体会——
楼市僵持中，过往的一些市场行为发生了改变。不是什么地都会有人争抢，在开发商层面，“不顾成本只要地”的操作当下并不流行。
地方国企将会在这个时刻扮演稳定器的角色。去拿一些在商业公司看来吃力不讨好、却可能对区域价值提升帮助巨大的配套型地块。去“底价”持有一些有未来空间但在当前价格体系下利润略薄的项目，从而形成对区域市场的价格和价值支撑。
中型本土房企将从当前市场格局下，获得生存空间。这次华新园收获的南京路地块（上图），性价比颇高。大型房企战略性稳健，不再有地皆争，华新园这种熟悉本土的地缘型房企，更有条件用合适的成本，获得中小型地块的开发权。
无论如何，地价关联房价，地价的稳健更有可能稳住房价门槛，对购房者而言，此事相当乐见。
