[摘要] 近期西海岸新地块出让频频，8月24日，青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年9月18日以拍卖方式出让黄岛区1幅国有建设用地使用权。
近期西海岸新地块出让频频，8月24日，青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年9月18日以拍卖方式出让黄岛区1幅国有建设用地使用权。此地块规划用途为城镇住宅用地，占地总面积1.9万㎡，规划总建筑面积约5.3万㎡，楼面起拍价4459元/㎡。
（土地出让信息）
（编号HD2019-3149地块大致位置）
根据土地出让公告显示，编号HD2019-3149位于黄岛区海王路南、滨海公路东，地块用途为城镇住宅用地，土地面积19436㎡，规划建筑总面积52865.92㎡，竞买起始价4459元/㎡，出让起始总价和竞买保证金均为23572.9137万元。
规划设计指标要求该地块容积率R≤2.72（相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当调整容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
从地理位置上来看，编号HD2019-3149地块距离黄岛区人民政府、灵山湾度假区很近，毗邻地铁13号线双珠站，属于炙手可热的灵山湾板块，是西海岸楼市发展的活跃板块之一。如今这一片区附近在售公寓项目众多，例如：红星天铂loft公寓，价格13300-16500元/㎡；舜宁国际金融中心装修公寓，12000-16000元/㎡；世茂悦海装修公寓，价格13000-18000元/㎡。
无独有偶，8月27日，青岛市黄岛区自然资源局再次发布土地出让公告，宣布将于2019年9月19日以拍卖方式出让黄岛区1幅国有建设用地使用权。此地块规划用途为城镇住宅用地、文化设施用地、旅馆用地，占地总面积1.8万㎡，规划总建筑面积约3.3万㎡，楼面起拍价1914元/㎡。
土地出让信息（点击查看大图）
编号HD2019-3150大致位置
根据土地出让公告显示，编号HD2019-3150位于黄岛区山海路西、华山五路南，土地总面积18494㎡，规划建筑总面积33289.2㎡，竞买起始价1914元/㎡，出让起始总价和竞买保证金均为6244.1226万元。
其中出让土地部分，占地面积18124.12㎡（城镇住宅住地分摊7249.65㎡；文化设施用地分摊9062.06㎡；旅馆用地分摊1812.41㎡），规划建筑面积32623.42㎡（城镇住宅住地13049.37㎡；文化设施用地16311.71㎡；旅馆用地3262.34㎡）。划拨土地部分占地面积369.88㎡，规划建筑面积665.78㎡，划拨土地部分规划用途为城镇住宅用地，未来将建设租赁型人才公寓。
根据土地出让公告，该地块地块规划居住建筑面积:文化设施建筑面积:商业建筑面积=4:5:1，居住用地容积率必须1＜R≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。装配式建筑比例不少于30%，其单体装配率不低于50%。
从地理位置上来看，编号HD2019-3150地块位于大珠山、古镇口中间地段，毗邻地铁13号线张家楼站，附近有张家楼镇中心中学。3大市政配套（西海岸体育中心，文化艺术中心、会展中心）。但目前在售新盘较少，相邻不远的青岛龙湖西府原著项目，均价9200元/㎡；碧海方舟项目均价12889元/㎡。
注意事项：
1.本次国有建设用地使用权网上拍卖只设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价达到或超出最高限价时除外。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，不按此办理或事后发现没按此办理的取消竞买资格。
2.上述宗地拍卖成交后，涉及占用林地的，由宗地竞得人自行与林业主管部门对接办理林地使用手续。
3.申请人须独立竞买。
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