[摘要] 近日，有胶州聚福佳苑一期的业主们反应，从2013年买的房子，如今入住五六年的时间了，现在还没见着房产证的影呢。
近日，有胶州聚福佳苑一期的业主们反应，从2013年买的房子，如今入住五六年的时间了，现在还没见着房产证的影呢。拿不到房产证，孩子上学很困难、不能办贷款、房子还没办法交易......，房子住着心里总是感觉不踏实。
眼瞅着房贷都快还完了，房产证还没拿到手，业主们心里堵得慌，办个房产证咋就这么难？没有房产证，给业主们带来很大的困扰，可问起具体是什么原因，大伙是一头雾水。房产证迟迟办不下，到底卡在哪呢？业主们之前打过12345反映，那边有什么回复吗？
12345：发商交齐土地出让金就可以办理房产证。
原因眼下是找着了，接下来就要问问开发商为什么没交齐土地出让金，聚福佳苑一期的开发单位是：青岛裕华泰房地产开发有限公司，公司注册地址在胶州市兰州西路338号，按照这个地址找过去，发现兰州西路338号是一排网点，转了半天也没找到开发商。
如今开发商在哪办公，业主们都不清楚，不过之前大家都跟开发单位的一位工作人员所先生联系，房产证的问题也都是询问他，采访当天行动员没能联系上对方，第二天行动员拨通了所先生电话。
所先生解释，之前因为小区周边配套不完备，耽误了一些时间，不过经过这些年的发展，配套问题基本解决了，去年，聚福佳苑一期项目又提高了容积率，容积率一调整自然需要补缴土地出让金。
所先生表示，土地出让金肯定会补缴，现在已经在着手办理了，补缴后紧接着就进行验收备案，只不过涉及的部门多，流程相对繁琐一些，业主需要耐心等待。房产证的事不能这么无限期的拖下去，开发商的答复能兑现吗？下午，行动员和业主们一起找到了胶莱镇政府。
据胶莱镇镇政府工作人员介绍，上个星期刚发方案制定出来，让小区开发商年前把土地增容部分的一百三十二万出让金交上，开发商那边答应说年前能交上土地出让金，年后给胶莱镇政府答复，开发商尽快办证。
工作人员表示，这件事他们一直在跟进，他们会督促开发商尽快补缴费用，争取把房产证早日办下来。事情有了眉目，可房产证拖了这么多年，业主们的损失该怎么办呢？
根据当时商品房预售合同第十四条约定，甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。至于延期办理房产证的违约条款，合同中并没有提及。
针对延期办理房产证给居民造成损失的问题，进一步咨询律师，律师表示：依据合同来主张延期办理房产证的损失是比较困难的，现在业主只能举证证实延期办理房产证给自己造成多大的损失，才能主张权利，否则就要承担举证不能的法律后果。因此建议在签订商品房买卖合同中，加上延期办理房产证的违约责任条款，这样将来主张权利才比较容易。
