[摘要] 超级大盘，指的是占地面积大，自带商业、教育、医疗等配套，住宅规划多期开发，且可容纳住户数量较多，未来可以成为大型综合社区的新楼盘。
超级大盘，指的是占地面积大，自带商业、教育、医疗等配套，住宅规划多期开发，且可容纳住户数量较多，未来可以成为大型综合社区的新楼盘。与普通住宅新盘相比，规划的多样性更为突出，对于许多置业者，超级大盘是购房选择时更为偏爱的。
大盘的意义不止于“大”
一些购房者认为大盘就是体量大、规划多，其实大盘的意义远不止于“大”这个字。放眼青岛新房市场，目前这些体量大盘主要集中在近郊的新开发片区。不止是因为这里可开发的整片土地存量多，更是因为这个片区需要超级体量大盘的自身规划与建设来不断发展与完善。
有的购房者不禁质疑，超级大盘的出现对区域发展真的会有这么大的作用吗？那我们不妨来看看东李、新都心等片区的发展。
东李片区开发的起点就是绿城理想之城、百通馨苑等大盘的建设，也是伴随着这些超级大盘的交付使用，使得东李片区的常住人口成几何量级地增长，在一定程度上带动东李片区各方面配套升级，新兴片区从无到有；新都心的崛起自然离不开万科城等系列大盘的推动，从当年新房价格的还不到万元线，到如今的二手房价直逼三万，新都心不仅成为了青岛旧城改造成功的典范，更孕育出了新的商圈，成为崭新的中产聚居地。珠玉在前，那么近期青岛又有哪些超级大盘在酝酿新动作呢？
西海岸：隐珠新盘起价9688元/㎡将首开
海岸万科城是近期西海岸热度颇高的纯新盘，多次登上青岛新闻网的一周热盘榜单中。其位置处于隐珠片区，与古镇口、西客站等片区的其他体量大盘相比，片区内配套已相对成熟，提高其自住便利性。
青岛新闻网一周热点楼盘TOP10
项目分为7、11、12号三个地块，共计21栋楼以及2栋人才公寓。预计首开11号地块1、2、4、5、6、7号楼，为86-118㎡装修三居，起价9688元/㎡。该价格与周边其他新盘相比，有一定的价格优势（咨询电话：400-810-0532转413）。
中铁青岛世界博览城规划
中铁青岛世界博览城是古镇口代表体量大盘。与周边其他新盘相比，目前该项目已有房源交房且业主入住，规划方面也在逐渐落地投入使用。与前几年相比，周边的生活氛围逐渐提高。中铁世博城逸海组团将于6月27日开盘，与之前所售阅峰组团相比，该组团的位置更靠近地铁13号线盛海路站。预计推出建面约95-142㎡地铁学府洋房，均价11000-12000元/㎡，毛坯交付（咨询电话：400-810-0532转763）。
西海岸创新科技城规划
西海岸创新科技城位于西客站片区，其位置相对靠近胶南老城区，在一定程度上可以受到老城区的辐射带动。另一方面，项目也自带幼儿园、小学等学校规划，金茂购物中心、高端酒店等商住配套，运动主题公园、市民健身中心等生活体育配套。西海岸创新科技城二期金茂悦宏云组团计划7月份左右开盘，将推出89㎡、108㎡和118㎡户型（咨询电话：400-810-0532转422）。
城阳高新：热门大盘加推88、89㎡小户型
近期，城阳共有产权政策进行调整，对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例将调整为7:3。与前期政策相比，进一步减轻了符合条件刚需购房者的置业压力。在政策调整之后，有多个热盘也相继加推小户型产品。
和达智慧生态城效果图
和达智慧生态城于6月20日加推88-138㎡小高层、洋房产品，毛坯交付，均价为14300-15300元/㎡。该项目位于夏庄片区，规划建筑面积超88万㎡，是该片区的一个体量大盘。项目的亮点除了88㎡小户型住宅，自带的15万㎡滨河商业街也是亮点之一。这是因为目前的夏庄片区并没有大型的商业配套，若规划落地，其便捷性将会惠及项目业主以及周边居民。另外在通勤方面，项目位置相对靠近规划中的地铁10号线（咨询电话：400-810-0532转560）。
中欧国际城效果图
中欧国际城作为高新区东部大盘，进入6月房源加推不断。6月6日所开盘的89-125㎡小高层，当日即售罄。近日又加推3#、5#楼座，均价12500元/㎡，毛坯交付。除了项目住宅部分，周边配套也在不断落地，伊甸园奠基、世茂52+6月底即将进入试营业阶段，也让许多自住购房者看到了这个大盘越来越足的人气氛围（咨询电话：400-810-0532转236）。
大盘虽好，但也别盲目购买
相比普通新盘，超级大盘在很多方面更具优势。比如，烂尾风险小。大体量楼盘的开发需要有一定的经济实力支撑，所以大盘的开发商多为实力较强的品牌开发商，在建筑质量、烂尾风险等方面均比小开发商有保证；再比如市政配套跟进有保障。当超级大盘逐渐交付使用以后，其人气的聚集会使得周边的市政配套、生活配套及交通等尽快纳入规划并得到有效完善。
但是在购买超级大盘时也有需要注意的，一是规划变更，大盘开发周期长，其项目自身规划可能会随实际情况而发生变化，在开发初期存在一定的不稳定性。二是片区成熟度需要培养，升值周期较长，对于投资型购房者来说，选择新兴板块的超级大盘，可能入手时价格比较“物美价廉”，但其配套的落地与完善需要较长时间，短期内可能会因为人气不足，收益并不明显。所以在购买这些超级大盘时也需要结合自身的购房需求谨慎考虑，并不能盲目购买。
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