买房宝典：关注居住质量 购房时须注意五率

　　房屋使用率。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

　　绿化率与绿化覆盖率。绿化率与绿化覆盖率是两个不同的概念。绿化率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济指标。但绿化率不等于绿化覆盖率，而二者的区别主要在对“居住区用地范围内各地绿地”这一概念的不同理解上。绿化率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各地的总和与居住区用地的比率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。

　　绿地率。国家对绿地率的要求非常严格。根据北京的相关技术规范，法规可以知道。长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

　　容积率。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑越少，居住生活质量就会越高。一般来说，常见的以6层砖混住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。容积率对于大多数购房者来说是一个比较陌生的概念，它在数值上等于物业建筑面积，与发展商有关，但实际上与购房者的利益息息相关。

　　低密度与低容积率住宅。较低的建筑密度与建筑容积率不仅能有效地保证住宅的通风、采光、换气及视野的通透性，还能从根本上减小建筑空间给人的压抑感。究竟何为低密度与低容积率住宅呢？不同的物业类型有着不同的要求，其具体规则，行业内已有较为明确的标准。一般来说能称为低建筑密度的住宅，按区域划分郊区应不高于0.2，中心城区应不高于0.25。

　　特约编辑：广伟