山东路改造是我市道路整治中的一个“标本式”工程，山东路改造全长4.7公里，于去年3月26日正式启动，12月初全部结束。整修之后的山东路焕然一新，道路的承载交通功能大幅度提升，沿路区域的经济发展也得到带动，山东路正成为我市重要的一条迎奥大道、交通大道、景观大道和商务大道。随之而来，山东路板块的房地产项目也出现了少有的多样性和密集性。

    道路改造拉动楼市升值

    山东路是横贯城市的南北主干道，山东路的升级改造，印证了城市的发展过程。现在的山东路已经成了一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的“钻石地段”，目前沿线有各类写字楼三十多座，已成为除香港路、东海路之外，高档写字楼、高档住宅最密集的区域之一。

    从山东路最南端的华仁国际大厦开始，往北依次排列在建的写字楼、住宅项目有：TOP·颐和国际、国华经典、江山帝景、创异时代、金孚大厦、班芙春天、新园公寓、广发金融大厦、环宇康庭、良辰美景、鲁邦广场等。山东路已成为办公、置业、投资的“绩优股”。山东路商务大道的定位是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区，山东路改造给该路段的崛起提供一个全面“爆发”的契机。

    CBD要具备交通优势和辐射能力，而山东路在这两方面都具备了这样的条件，山东路是整个青岛贯穿南北的主干道，起到了桥梁的作用，所以山东路的发展潜力巨大。目前，在山东路的中部，北部，南部，都有开发商在全力打造精品楼盘，多业态全面“爆发”的局面已经形成。

    综合环境全面大幅提升

    又到春季楼市推盘高峰，山东路板块已成为蓄势待发的热点区域。从地理位置上分析，山东路拥有相当重要的地段优势，辐射市南、市北、四方以及周边区域。给该板块的房地产市场带来无限商机。同时，多个有实力的开发商进驻山东路，使得该板块整体形象和素质得到极大提升。

    山东路位于青岛中央商务区，并成为CBD的核心路段，这里集中了大量商住两用的住宅和写字楼。尤其是山东路道路改造后，这里更将引人注目，会将“商务”两字演绎得更加精彩。

    根据规划，山东路沿线从南至北依次确定为行政办公中心区、金融办公区、居住文化教育区。沿线的部分居民楼将进行平改坡改造，外墙进行粉刷，道路、绿化和建筑将形成新的和谐统一景观。使山东路成为一个新的政治、商业中心，迎来周边房地产的新高潮。

    结合中央商务区定位对山东路实行的改造，无疑给山东路进行了新的定位。道路两侧配套设施的加强和完善必定推动土地价格的上涨，扩大两侧商品住房和写字楼的需求，促进沿线商业网点与住宅、写字楼的销售。

    多种项目齐聚综合大道

    房地产市场竞争激烈，置业者对楼盘素质要求越来越高。无论是精装修小户型还是舒适的大户型，无论是住宅还是商住两用房，甚至是纯写字楼，今年的山东路板块将提供充足的供给，山东路上今年有近十个项目将要销售。有这么丰富的产品选择，无疑使山东路板块在今后将备受市场的关注，成为市场的热点与核心区域。

    作为区域板块，首先必须要有足够的开发规模与供应量，这样才能通过整体规模优势吸引到购房者，因为选择余地越大对购房者吸引也越大，而由于竞争的原因，各个开发商的定价也更能接近市场的真实情况。使该板块的房地产市场渐入佳境，房地产投资的价值也日渐显著。同时，由于山东路板块独特的地理位置，无论是喜欢新城区的购房者还是钟情于老城区的购房者，在山东板块置业应该都能为购房者所接受。

    目前，山东路上多处定位于白领的精装修小户型酒店式公寓，也是充分考虑到了山东路板块的写字楼资源。山东路板块多个住宅或商住项目的出现，将会从根本上改变山东路板块市场供应类型单一的形象，将更多住宅置业者的目光锁定在山东路上。

    山东路板块的高层商务楼宇较为集中，并且，由于山东路板块周边等待开发的项目较多，这也为山东路板块未来几年的“升级”预留了更为充足的空间。本报记者孙作强