李沧区中北部应急集中供热项目覆盖区域。图片提供广业地产企业文化部

    李沧东部和李村主城区年底供暖的消息如同一剂良药，迅速波及李沧楼市，相关楼盘迅速回应，交易和价格双双走高。与此同时，供热项目的启动，也宣告了北部房产配套中的最后一块软肋的消除，从此之后，李沧地产真正具备了与市区项目同台竞技的全部要素。在价格占优、品质不差、交通便利的前提下，配套设施的日臻完善无疑升级了李沧板块的市场筹码。

    李沧东部年内供暖

    今年4月初，总投资1.3亿、占地约120亩的李沧东部供热厂正式开工建设。这座新供热厂位于李沧东部金水路以北、规划35号线以西，工程计划分为三期，一期工程已于今年4月正式动工，预计年内就能建成并具备供热条件。到今年冬天，建成后的一期工程能先满足周边百通馨苑小区和金秋小区近2000户居民的取暖需要。此外，负责新热电厂建设项目的相关负责人告诉记者，新热电厂三期工程全部完工后将是未来整个中央居住区的供热“心脏”，李沧整个东部包括即将兴建的休闲商住区在内，都将依靠此新热电厂供热。

    李村主城也将供热

    6月16日，青岛市北部最大的集中供热工程、李沧区中北部应急集中供热项目正式开工，今冬，李沧区11个小区的居民将免受严寒侵袭之苦。对此，负责此次供热工程的项目负责人告诉记者，此次金水翠园、广业小镇、华易春之都、天惠府等11处小区约100万平方米，都将作为此次实施集中供热的一期工程。一期工程设计工期4个月，今年冬天供热期将准时为这11处小区实行集中供热。据了解，该工程由青岛碱业股份有限公司和青岛开源集团后海热电公司共同承担，总投资额约1.2亿元，预期供热面积740万平方米。覆盖区域包括东到308国道，南至李村河，西至重庆中路，北到老虎山以南的大片区域。

    供暖问题原是软肋

    据了解，随着我市经济适用房建设力度的加大和李沧区城区建设步伐的加快，李村周边建起了许多较大规模的新建小区，但不少小区多年来一直都没有集中供暖，华易·春之都、天惠府、金秋小区、馨苑小区、广业小镇等小区虽然安装了暖气设施，却未开通暖气，搬进新区的居民只好采用空调采暖，而更多的市民采用的是传统的煤炉采暖方式，这样的取暖方式热效率低，供热效果差，污染严重。对于该区域配套设施的不完善，直接导致的是整个区域楼盘品质的影响，没有供热，小区配套就不完善，因此，供热问题一度成为了李沧楼盘的软肋。

    供暖升级北部楼市

    “价格占优、品质不差、交通便利，集中供暖的实施无疑让李沧板块的房地产项目具备了更多的筹码。”采访中，北部三雄（百通地产、广业地产、华易地产）的相关负责人均表达了同样的观点。“以前，北部地产好像比市南、市北、四方的项目要低一等，这也难怪，供暖得不到解决就是个大问题，这是该区域楼盘绕不过的一道坎，目前该问题解决了，优势自然得到了彰显，这让我们更有底气与市区同类项目去拼市场，比品质。”

    价格成交都有变化

    供暖设施的相继动工，带来的不仅是相关市民的快乐心情，也为北部楼市带来了勃勃生机。据逸都亿佰房产机构负责人介绍：“李沧供暖其实大家已经期待很久，对于这迟来的好消息，市场的回应是迅速的。从逸都亿佰的统计数字看，该区域二手房的咨询量和成交量都有了明显的增加，而与之对应的房屋价格上升更快，单套房价每平方米涨幅预计都在200元以上，有的甚至超过300元。与此对应，一手房目前在价格方面虽然变化不大，但对原本还在犹豫期和观望期的市民来说，利好消息的到来无疑是加快了他们的决定进程，成交量的增加也是显而易见的。”本报记者孙作强