因12年前与公司签订了租房合同，当公司突然将房屋出售给别人后，路某向法院提起了诉讼，要求法院判令公司与他人的合同无效。昨天，记者从法院了解到，凭借12年前公司曾出具的一份房屋处理证明，法院一审判令公司与他人之间的房屋买卖合同无效。

　　租房12年房子“没”了

　　1994年，路某加入了青岛某实业公司，第二年公司将位于大尧二路的一处房屋出租给了路某，按照当初双方协商后的约定，路某所在公司每月从路某的公司中扣除房租，直到房屋能够办理产权过户手续时再将房屋过户给路某。双方达成协议后，路某始终住在涉案房屋内，直到去年1月，路某突然得到通知，公司已经将房子以20万元的价格卖给了别人，并办理了产权登记，路某对公司的决定大为不满，在没有得到合理的解释后将公司及买房人起诉到了法院。

　　当庭提交12年前证明

　　路某说，当初公司已经承诺先把房屋提供给他租住，之后条件允许就办理过户，但现在在他不知情的情况下将房子卖给了他人，已经侵害了他的合法权益。面对路某的诉讼，路某所在公司和买房人都表示，当初公司是把房子借给路某，并非出租，也没有办理房屋产权过户的承诺，公司有处理房屋的权利。为了证明公司当初的承诺，路某当庭提交了一份12年前公司出具的证明，证明中曾写明，房屋先租给路某，之后办理过户的情况。

　　法院一审解除合同

　　法院审理后认为，路某提交的住房证明，直接证明了路某与公司间的房屋租赁合同关系，尽管公司没有实际收取过租金，但并不能影响双方的租赁合同关系的存续。由于实业公司没有按照法律规定提前通知路某房屋将要出售的消息，而且路某对房屋也拥有优先购买权，因此法院认为实业公司已违反了法律规定，并一审判令实业公司出售房屋的合同无效。（本报记者）