年底租房选择余地大

　　据介绍，打算春节前要租房的市民，现在可是个淘房好时期。记者从我市几家大型房产中介了解到，近期有不少房东急着把房源挂牌出租，寻找新房客。

　　近期出租房源量激增，与去年一大拨租客春节前提早租房，避开“节后高峰”有关。广宇宜佳居张助理分析说：“经过多次旺季找房难的痛苦，去年一大拨租客在春节前就租好房了。去年春节是1月底，由此推算，这些租客的租约差不多已经到期，其中很多要重新签租约了，所以现在房东也提早物色房客，做好‘衔接’，以免房屋空置损失租金。”

　　另外，这个时期外地打工及学生开始返乡，纷纷退房，也使得空置房屋数量增多。

　　节前租房价格相对低

　　出租房源增加，一些想在年前租到房的租客可以趁此淡季在租金上还价。美华地产刘经理告诉记者，一般情况下，旺季和淡季的一居室价格能相差50-100元，两居室能相差100-200元。

　　另外，由于供暖费等原因房主都不愿意把房子空着，便宜一些也愿意租，所以说，这个时期对于租户来说最合适了。一旦过了春节，进入房屋租赁的旺季，房屋价格就没有那么好商量了。

　　委托中介租房更省心

　　业内人士介绍，如果要租房，最好委托中介机构。因为我市正规房屋中介机构都有合法的房屋租赁合同，能够保障租赁双方的安全性。同时，正规的房屋中介较为熟悉市场情况，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，且信息更新较快。房屋中介工作人员会根据房东与租客的具体情况，促成二者之间的合理配对。虽然要花费佣金费用，但能够避免租房人走许多冤枉路。

　　本报记者

　　年底租赁房源增多，租客选择范围更广、价格相对较低

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　　年底租房虽然房源充足，但租客们与房东签订租房合同千万不能粗心大意。在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的纠纷。

　　另外，租房者还要问清签约对象与房屋产权人是何种关系。若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。还需要注意产权人为几人共有，当签约人仅是其中一人时，需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等