今年青岛的二手房租赁市场十分火爆。从六月底到七月末大批毕业生及外地来青度假者将再掀起一个租赁高潮。

　　目前青岛的二手房租赁市场供需情况如何？租房应该注意哪些事项？就此我们采访了青岛市的一些中介公司，请他们的 负责人为读者解答这些问题。

　　问题一：

　　目前青岛的二手房租赁市场供需状况如何？

　　答：青房置换总经理秦彦：就季节而言，目前，青岛的二手房市场是供需比例平衡。三至五月份需求曾经大于供应，三月份租房者主要是外地打工者，四五月份主要是拆迁户，他们成为租赁市场的主要需求者。

　　目前，应该处于一个市场空档。到七月份，来青岛旅游度假者、毕业生的需求就显现出来了。

　　问题二：

　　目前青岛二手房租赁价格怎么样？

　　答：21世纪不动产置业顾问李娜：与去年相比，小户型（套一、套二）的价格比去年要高，基本每月要高一二百元，中、大户型（七八十平方米）价格没有太大变化。

　　问题三：

　　六、七月份，主要是哪些人租房？

　　答：21世纪不动产置业顾问李娜：首先是来青旅游、度假的外地人，另外，还有一部分拆迁户，再就是驻青高校毕业生。

　　问题四：

　　租房双方要注意哪些事项？

　　答：青房置换总经理秦彦：对出租房者来说：1.要检查求租房的身份证、工作证原件等等，以确认其身份的真实性。2.可以要求一个担保人，尤其是租给外地人时，可以让其本地的亲戚、朋友做保人。3.收取一定的押金，一旦家具、家电损坏、水电费拖欠时，可以作为补偿。

　　对于求租房者来说：1.要查看房东的身份证、房产证原件，确认房东是否对该房屋有处置权。2.查看水电费清缴单，确认费用已结清。3.做好物品登记，检查物品是否可用，填好物品交接单。

　　问题五：

　　租房可能出现哪些纠纷？如何避免这些纠纷？

　　答：青房置换总经理秦彦：一房多租，或者是转租。具体来看分恶意与非恶意的行为，比如，求租房租房后因各种原因改变主意想退房时，遭房东拒绝，想把房子转租给别人。这种情况下最好与房东协商一下，并签订转租合同，防止发生纠纷。

　　对于一房多租恶意诈骗，作为消费者签订合同时，尽量不要一次性付清房租，可以先交一定量的定金。同时，尽快完成房屋交接，拿到钥匙搬进去。让房东写好钱款收条，不给假房东以可乘之机。

　　问题六：

　　出租房屋，如果到期租房者不付款、不搬走时，房东怎么办？房屋中介是否协助解决？

　　答：太平洋房屋市南分公司经理孙杰：首先明确的是，房东有权收回房屋，并可根据原双方签订的租赁合同的约定追究其违约责任以及相关的赔偿。没有约定的，房东可以到法院提起诉讼。若承租方对房屋有重大损害危险时，房东可先行申请法院强制执行归还房屋，再提起诉讼，并要求承租方支付房租、违约金以及由此给房东造成的损失。

　　正规的品牌中介会协助调解，并争取在协调中解决；必要时，中介方可以作为见证方在诉讼时作证。 （周海燕 王宝琳）