不问房价先问租价，炒房老手和股市上赚钱的人，再次瞄准周边地区

早在2002年，青岛曾经有过一轮郊区购房的热潮，后来随着国家宏观调控政策实施，郊区购房不再那么热闹了。但今年，尤其是最近几个月来，到郊区买房的势头又渐渐兴起，包括胶南、即墨、城阳都有不少新盘出现，近期推广力度也很大。那么，现在到郊区买房为何再度升温，又有什么特点？如果考虑去买房，又该注意什么？《生活》记者做了一番调查。

　　现象 买房之前先问租金

杨先生是一位有着多年房产投资经验的老手。这个月以来，他已经去即墨、城阳看了很多趟房子，并且定了两套房子。作为一个有着多年房产投资经验的老手，他告诉记者，自己选择郊区楼市是感到未来这些区域有投资价值。不过，杨先生也告诉记者，自己和一些朋友虽然投资房产，但绝对不像从前那样：买房子前不看周边，买了房子半个月也不来一次。希望靠着房价在短期内飙升获利。现在他们到城阳、即墨看房子，首先打听的是周围一带房子的出租情况，了解租金价格，再考察楼盘情况。杨先生表示，自己现在的操作手法是长短结合。短期内房价要是升值很大，就可以卖出。长期还是靠出租回收资金支付贷款。实际上，他和朋友们基本都不太想短期获利的事。因为一是国家房地产税收政策对于炒房成本提高很大，短期内升值速度根本达不到挣钱程度；二是管理规范后，违规更名的难度也很大，成本也提高了。另外，郊区房子这两年以居住销售为主，也比较适合出租给当居民。这种情况下，他们买房必须考虑长远投资方式。

　　来源 分散投资风险

那么，都是什么人来买呢？记者了解到，这部分投资者主要还是分为两类：一类是长年做房地产投资的，他们对房地产非常熟悉，也很敏感。另外就是一些在股市上或其他领域赚到钱了，又想将投资分散的人。对于这些购房者来说，他们看重的是投资的安全性与抗跌性。本来，不少投资者更看好城区房屋，但由于城区房价较高，资金投入量大，就转向郊区楼市。他们与郊区本土居民购房力量合在一起，就促进了房地产市场的升温。

　　政策 影响随时可能发生

就在杨先生和朋友们准备多投资两套郊区房产时，银行开始对第二套住房采取提高首付比例和贷款利率。这种政策影响立刻在他们中间显现。杨先生告诉记者，自己目前正在考虑将手中的几套房子做个盘整。对于其中贷款额度大的房子，他计划不再持有，基本平出。贷款少的就把钱先还上，租出去。不过，目前他和朋友们并没有放弃郊区购房计划，只是要调整投资策略。他们判断总价少单价低的郊区楼市升值空间还不小，只是需要一定的时间积累。

　　记者观察

这一轮郊区楼市投资热与2002年相比，最大的不同就在于：投资者更看重保值性而不是短期回利。近两年宏观调控对郊区楼市的影响是明显的，而且有效地实现了楼市向居住性为主轴的转型。现在郊区楼市又出现投资热情就是看中了低价和居住这两点。银行信贷政策的改变第一时间会影响投资者的步伐，增加风险意识，却不能阻挡长远投资的信心。近期城阳地块拍卖突破3000多元无疑会引发更多对郊区楼市的关注。不过，需要提醒投资者的是，郊区楼市虽然占用资金少，但抗跌性不如市区。因此，在郊区楼市投资长线规划时，可以多考虑大盘和品牌开发企业。因为这些项目开发周期长，有升值动力，且入住率相对较高，物业管理水平也较有保证，有利于房屋的出租与管理，保值性强。