在中国地产界，如果要提品牌房地产企业，必然先要提万科和中海。

　　工科中海

工科中海的说法是相对于文科万科而言的。但在中海地产人的眼中，工科是中海的长项，但中海的长项绝不仅仅只有工科，中海应该是全能。

适逢中海地产集团2007年度全国地产媒体见面会，记者参观了中海地产在香港开发建设的富豪海湾，在深圳开发的中海·大山地和香蜜湖1号，参观了由中海建筑总承包的万景峰。虽然是走马观花，但印象非常深刻。

富豪海湾是一个2000年前后建设的社区，我们乘坐的中巴车驶入社区大门的时候，初始的感觉是一个规模很小的社区，普普通通。但随着中巴车的下行，在连续转了几圈之后，突然有一种别有洞天、豁然开朗的感觉，富豪海湾的全貌这时才全部呈现在我们面前。这是一个紧临海边的高级住宅区，以联排别墅为主，在前期设计时，设计师充分利用了地形高差，使每一栋建筑与原有的海边山势自然的融为一体。更让人称道的，是对均好性的诉求，每一户都有很好的观景效果，走到面海的窗前，海景就会一览无余，而且前一排建筑也成为景观的一部分。

由中海建筑总承包的万景峰，是位于荃湾的一个高层建筑，站在四十多层的样板房中，周边的美景尽收眼中。记者仔细参观了位于空中花园的会所，不但各项服务设施非常齐全，而且内部装修装饰极为精细，有的甚至可以用艺术品来形容。也许是香港寸土寸金的缘故，我们参观的样板房对室内空间的利用可以说是到了极致，有些对于我们而言，是无法想象的。

中海·大山地是深圳郊区大型、低密度TOWNHOUSE山居小城。项目的特色可以用“山”、“水”、“风”、“光”四个字高度概括。走在大山地，就像穿行在园林中，各种绿色植物生机盎然，而且无论身在室内室外，都能感受到来自大自然的清新。

香蜜湖1号是深圳豪宅的代表，曾入选2006年度中国十大豪宅。项目目前仅剩几套房源，记者参观的空中别墅每平方米在六万元左右，其中的一套精装修样板房采用欧式风格，极似记者以前参观过的杭州绿城桃花源三期别墅，但是将别墅搬到了高层的顶层，成为真正的空中别墅。

　　内敛大家

原先对中海地产的了解并不是很多，但曾在2001年的一篇稿子中，把中海和万科列为中国地产的两大品牌公司。

如果不是这次参加这次活动，也许不会知道中海在2007年拿下了7个詹天佑大奖优秀住宅小区金奖，这一奖项是国内权威政府奖，全国一共只有20个。用中海地产总经理郝建民的话来讲，可能是前无古人，后无来者。

中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，中海地产先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务。截至2006年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2250万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目。2006年中海地产销售面积172万平方米，销售额为142亿元人民币。

中海地产董事长兼总经理郝建民也是一个相当低调的人。在媒体见面会上，郝建民讲解中海地产的均衡发展战略如数家珍，但对于在公开场合抛头露面则是慎之又慎。据介绍，郝建民曾参加南京中海项目的活动，但对于南京某媒体要刊登个人照片的要求则是毫无商量地婉拒。

在深圳接触的中海地产营销中心的工作人员都是清一色的内敛之人，绝无张扬的言论及动作表达，而其中则有博士、硕士。

呈现在你面前的中海地产，在任何时候都是一个团队。

　　均衡发展

在整个企业及个人的低调之外，中海地产的均衡发展战略则透露出这个企业的个性符号。

一方面追求财务稳健，过去三年的资产负债率为44%、43%、58%，远低于行业平均资产负债率70%的水平；二是将经营性与开发性、短期与中长期相结合，实行稳健均衡的土地储备策略，布局核心经济区域、剑指主流城市、锁定核心地段。在目前城市GDP排名前18强中，中海地产已进入其中的15个城市；三是各地市场深耕细作，中海地产认为，各个市场的深耕细作是稳健发展的基石，因此，每进入一个新的区域，都要力求成为当地一流，2006年，中海地产在深圳的市场占有率为4%，在深圳市场排名第一，在长春的市场占有率为13%，在长春市场排名第一；四是依靠全国性的战略分布，把握不同地区的市场机会，同时也有效地平衡和分散投资风险及市场性周期风险；五是将继续构建以住宅为主、商业地产为辅的业务结构，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报，力争四至五年投资物业盈利比重占到公司盈利的20%。

其中值得一提的是包括青岛在内的环渤海和东北地区，在中海地产的全国布局中，这一区域今年的销售面积贡献将占15%左右，远低于珠三角的34．4%、长三角的23．5%和中西部的26．8%，毫无疑问，环渤海将是中海地产下一步均衡发展的重中之重。

在媒体见面会上，中海地产负责人也认为，在未来的二至三年，中海地产在青岛应该能够进入市场的前三甲。