户籍新政助力“大房子”交易

　　时间：9月1日

　　关键词：户籍新政 100平方米；

事件回放：青岛户籍新政9月1日起正式实施，在购房落户方面，青岛市户籍新政规定“具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，在市内四区和黄岛、城阳、崂山三区购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得《房地产权证》并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可一次性迁入购房所在

点评：需求决定市场方向，对于这样的规定，不少准备成为“青岛人”的外地人士迅速调整了购房计划，将原来购买小户型的计划调整到了100平方米以上，因此从8月30日开始，青岛市不少售楼处又一次迎来了购房咨询的高潮，其中预购“大房子”的外地客户占到了相当的比例。

　　二套房贷首付比例不低于40%

　　时间：9月27日

　　关键词：二套房贷 提高首付

事件回放：中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

点评：提高首付的宏观调控通知，被视为本年度最具影响力的调控政策，它使得投资炒房客们三思而后行，在一定程度上抑制炒房、平抑房价过快的上涨势头。

　　土地市场“面粉”贵过“面包”

　　青岛340万平供地紧急入市

　　时间：9月

　　关键词：增加土地供应

事件回放：今年以来，外来地产商集中进入青岛寻地、买地，特别是上市公司的天价拍地，大大提高了青岛土地价格。继9月5日中海地产在山东路以8330元的楼面地价高价拿地之后，广西阳光股份在城阳流亭大胆出手，以3138元的楼面地价竞得一宗8万平方米的商住用地。

中海、阳光天价拿地的背后是大批上市公司对青岛土地市场的觊觎。伴随着股市上地产股的走牛，拥有充沛资金的上市公司开始在全国跑马圈地。深圳万科、济南银座等公司都已开始杀入青岛的土地拍卖会，另外来自北京、上海、香港等地的房产大鳄也一直在寻找进入青岛市场的机会。在此背景下，像全国众多热点城市一样，青岛房地产市场也出现了“面粉”比“面包”贵的怪现象，土地价格超过了同地段的新房价格。

点评：在股市异常火爆的背景下，有了上市公司的参与，今年的土地市场近乎疯狂。不断上涨的地价虽然增加了青岛的财政收入，为政策性住房建设提供了必要的资金，但同时也不可避免的拉升了青岛房价，为了稳定房价，全市340万平方米土地在一个多月的时间内集中入市，这一方面表明了政府稳控房价的决心，另一方面也显示，在调控房地产市场方面，除了税收、金融政策之外，政府还有很多牌可打。