适者生存 岛城房介面临突围 交易量萎缩、加息政策迫使岛城二手房产中介寻求新发展

2007年，对于岛城二手房大大小小的中介机构来说可谓悲喜交加，上半年市场还风平浪静稳坐钓鱼台，下半年市场就来了个180度大转弯，在各种政策的调控下市场趋于冷淡，日子一天比一天难过。

有人用多米诺骨牌来形容青岛的地产市场，在大鳄频入、资本争锋、市场更趋理性和成熟的时代，不仅一些中小地产企业面临出局，地产相关行业，如代理、中介、建材等一些中小企业在2008年也面临市场的重新洗牌。

　　新旧房交易量从1：2到1：1

伴随着宏观调控的持续深入，二手房中介市场迎来了一个异常难熬的冬天。记者从市房产交易中心获悉，2005年， 本市新房和二手房的成交量比率还是1：2，但到今年，新房的交易量很可能要超过二手房。这一方面是因为今年竣工的商品房稍多，更多的则是二手房交易萎缩所致。从1：2到1：1，甚至是1：0.9，新旧房交易量的变化折射了二手房市场交易的兴衰。

记者从部分中介了解到，每年都有新店开业、旧店关门，但今年关门的中介特别多，甚至一些老牌的大型中介业放慢了扩张步伐，收缩战线以度寒冬。虽然没有具体数字佐证，但从记者经常经过的徐州路、江西路段来看，今年已有三家中介陆续关门，以前的中介门头正改做水果店、小吃坊。

　　加息就像“釜底抽薪”

对于房产中介行业来说，去年、今年的连续加息则已经成为“釜底抽薪”。同样是贷款买房，与2002年相比，现在付出的利息总额上升了百分之三四十，也就是说以前要还30万元的利息的话，现在要还40多万元。现在买一套房如果要靠租金收回成本，大约需要25年到45年，每年的投资收益率只有3%。同其他投资渠道相比，投资买房已经很不划算。

在利息升高的同时，“贷款难”也在困扰着广大购房者和中介。据介绍，一些购房者的贷款迟迟办不下来，这也导致买卖双方的纠纷频频闪现，一些缺少“资源”的小中介基本上已无单可做。

　　房产中介面临大洗牌

在激烈的市场风雨的洗礼之下，关闭门店对于一些中介机构来说已是家常便饭。10月份，一家中介连续关掉2家门店；另外一家中介1个半月前也关掉两三家门店；甚至有的中介公司因为生意清淡即将被迫退出二手房市场。以人民路为例，这里顶峰时期中介达到20多家，可是现在只剩下不足10家。

岛城一家房屋中介代理机构的负责人认为，房屋中介代理市场跟房地产整个市场的形势联系非常紧密，房地产市场有什么风吹草动，二手房市场最先知道。受整个市场目前的影响，房屋中介代理机构的日子过得大不如从前了，越是这样，越是希望行业加快洗牌。