海信成麦岛金岸当家人

时间：四五月份

关键词：海信 麦岛金岸

事件回放：8月18日，麦岛金岸项目开盘。在此之前其项目名称是鲁能·领秀城。在今年四五月间，有消息称鲁能有意将项目转让。一时间，海信、万科等地产财团都被传为项目买家。而在此后麦岛金岸的开盘仪式及诸多活动中，海信地产的身影频现。尽管鲁能和海信双方对于此次并购或者合作的细节讳莫如深，而海信对于该项目的并购似乎已是不争的事实，海信成为了麦岛金岸项目的当家人。

点评：在外来地产巨头纷来沓至之时，此例巨额地产并购案件，印证了我市本土房企中不乏实力强大者，使人们强烈预见到本土房企的“大鳄前景”。

外来“地王”频现岛城

时间：九月份

关键词：中海 阳光股份 地王

事件回放：9月5日，市北区西吴家村250号地块从2820元/平方米起拍，经过279个回合的轮番竞拍，中海地产以总成交价16.1826亿元将该地块收入囊中，楼面地价8330元/平方米。山东路在以前青岛楼市的版图里，只能划属为二类区域，但在此次土地拍卖中，经过279个回合的轮番竞拍后，地产大鳄中海以总价16个多亿、楼面地价8330元/平方米的价格将此处一地块收入囊中。时隔20余天，阳光股份天津分公司以总成交价3.8亿元拿下位于城阳流亭社区308国道旁边一宗地块，楼面地价达3138元/平方米，这是继中海山东路之后，又一惊天拍地。

点评：在现今的市场经济体制下，商品流通具备着无与伦比的开放性，哪块蛋糕香了，想吃蛋糕的闻着香味就来了。从本土房企的“独食”到外来房企的“会餐”，岛城房产市场硝烟四起，弥漫着越来越浓的火药味儿。

青建集团完成改制重组

时间：9月29日

关键词：青建 改制重组

事件回放：9月29日，我市最大的国有建筑企业——青岛建设集团公司完成改制重组。在此次改制重组过程中，青建将其分为三个步骤：一是设立股份制公司，建立现代企业制度；二是引进战略合作伙伴，实现强强联合；三是抓住资本市场机遇，努力打造新的融资平台。

点评：由青岛建设集团公司改制重组后设立的股份公司正式成立，标志着青建由一个老国有企业向建设全新的现代企业迈出了至关重要的一步，缔造青岛本土又一地产巨头。

地产强人任志强进青

时间：10月初

关键词：任志强 华远

事件回放：10月初，据媒体报道由地产界名人任志强领军的北京华远地产股份已经进军青岛，首个开发项目位于福州北路。据了解，华远首个进军青岛的项目位于福州北路，建筑面积总计9.7万平方米，由五座高层组成，初步定名为华远天屿。华远此前一直在北京开发房地产，主攻中高档公寓、写字楼，对于福州北路项目定位，华远公司有关人士表示还未最后确定。但考虑到华远现有的产品线，从地角及规模来看，做成高档公寓的可能性较大。

事件点评：近年来任志强多次来青岛参加地产论坛，去年在某商业论坛上就表示已开始在青岛拿地，肯定会进入青岛开发。此次进军福州北路，可说是一偿夙愿。

卢铿出任海尔地产新掌门

时间：10月10日

关键词：卢铿 海尔地产

事件回放：10月9日，上实发展发布公告称，同意卢铿辞去公司总裁一职。翌日，海尔地产在公司网页上昭告天下，称卢铿已出任青岛海尔地产董事长兼首席执行官一职。至此，风传已久的张瑞敏“挖角”事件终于尘埃落定。据了解，已悄然成立有五年之久的海尔地产目前已在青岛、济南、重庆等多个城市完成布点，正在开发和将要开发的项目已公开的达到13个，规划用地面积262万平方米，规划总建筑面积465万平方米。卢铿自上任后提出了“扎根青岛、立足山东，优先在东部沿海发展，逐步向中西部推进”的发展策略。

点评：卢铿成为海尔地产的掌门人，无论是其家族背景、专业素养、从业经历，还是人脉资源、全局把握，都将会推动海尔地产驶入超常规、跨越式发展的新轨道。

大连万达入驻山东路CBD

时间：10月24日

关键词：万达 山东路CBD

事件回放：10月24日，位于延吉路112号的地块最终被大连万达集团收入囊中，挂牌时只有万达一家应标，最后以每平方米2170元的楼面地价成交，比挂牌价高出100元。据了解，由于按照规划此地块的商业必须由开发商自己持有经营，使得大多数有意竞标的开发商被拒之门外。万达是家专业商业地产开发商，在开发大体量商业项目时有着自己独特的战略客户，其在招商、运营等方面比其他开发商更专业，因此轻松进入了山东路CBD。

点评：延吉路地块的成功挂牌使市北区的青岛CBD再次成为楼市热点，根据规划，中海地块也将有一部分建成商业项目，加上已经建成的家乐福市北店、巴黎春天广场、百安居等项目，将使山东路在今后两三年内有望形成青岛的一个新商圈，其沿线的商业价值也面临着再次被重估。

“远洋”借道“颐中”进山东

时间：10月28日

关键词：远洋 颐中 全资收购

事件回放：10月28日晚，在中国香港上市的远洋地产控股有限公司(下称远洋地产)对外宣布，将收购青岛颐中房地产开发有限公司(下称颐中地产)全部股权。根据协议，远洋地产出资21.5亿元现金全资收购颐中地产所有净资产和储备土地。目前颐中地产46.26%的股份由青岛颐中星日投资股份有限公司持有，剩余53.74%股份为33位自然人股东持有，远洋地产旗下全资金子公司北京市天麟房地产开发有限公司和北京远坤房地产开发有限公司将分别以11.5541亿元和9.9459亿元收购上述两部分股份，收购完成后颐中地产将成为远洋地产全资子公司。

点评：此次收购青岛颐中，不仅改善和充实了其土地储备，更重要的是为进入青岛市和山东省提供了“诱人的项目开发渠道”，为公司环渤海地产概念再添关键一子。

天泰牵手中信信托

时间：10月29日

关键词：天泰 中信 战略合作

事件回放：10月29日，中信信托与天泰集团战略合作签约仪式举行。据介绍，此次合作将围绕“一个目标、两个方向、三个产品、四个阶段”的中心内容展开。所谓一个目标，即诚信合作、互利共盈；两个方向，即市场化的不动产基金与政府政策性住房体系的建设与推进；三个产品，即以信托受益权凭证为载体的准证券化私募不动产基金、以区域性市场需求为导向的不动产商品供应体系、以政府指导为前提的政策性住房制度的有力补充；四个阶段，即信托关系框架下的综合金融服务与不动产投资的有机结合、不动产投资基金的募集与政策性住房体系的补充、以政府指导为前提的政策性住房制度与商业地产的兼容、证券化产品的接轨。据了解，中信信托投资有限公司是中信集团成员，在国内信托投资行业享有盛誉；而天泰集团作为一家有着10多年房地产开发成功经验的企业，在青岛和山东省内都拥有良好的品牌声誉和市场资源。签约双方均表示要通过这次合作，开创一种新的模式，为青岛的和谐城市地产发展贡献自己的力量，为青岛居民带来福音。

点评：此次天泰与中信合作建立基金，致力于保障性住房的市场化运作，相信强大金融资本与强大开发实力的结合，必将对青岛未来地产的健康发展带来积极而深远的影响。

借壳上市“亚星”成大通股东

时间：11月23日

关键词：亚星 大通 借壳上市

事件回放：11月23日,青岛亚星集团与方正传媒在香格里拉大饭店签署协议，双方共同合作重组深交所上市企业——深圳大通商业股份有限公司，这标志着亚星集团将通过借壳上市，成为青岛地产界第一家上市企业。通过本次股权转让，青岛亚星持有公司总股本的11.05%，并列成为公司的第三大股东。据了解，青岛亚星注册资本1.6亿元，是一家集房地产开发、矿业、物业管理等于一体的多元化、跨地域的民营企业。亚星集团以总建筑面积达2.5万平方米的亚星花园为起点，先后开发了亚星丽都国际和傲海星城等项目。目前其正在筹备开发占地40余万平方米的城阳国际名都城项目。此外，亚星集团目前已将触角延伸到了临沂、兖州、天津等地房地产市场。近年来，企业积极探索通过资本市场实现跨越式发展。今年与方正传媒进行了多轮接触，达成了收购方正传媒公司属下的深圳大通商业股份有限公司的协议。根据协议,亚星集团拟通过收购等方式实现集团的整体上市,该方案计划于12月报证监会审批。计划在条件成熟时，深大通将更名并迁址到青岛。

点评：此次深圳大通实业股份有限公司与青岛亚星实业有限公司签署股份转让协议，转让其持有本公司的1000万股股份，标志着岛城房地产企业已拉开资产重组买壳上市的序幕。

“中金”两次上市未果

时间：12月3日

关键词：中金 上市失败

事件回放：近日有媒体报道称青岛中金有意接手赛迪传媒重组，希望达到借壳上市目的。11月28日，已停牌一周的赛迪传媒发布公告承认控股股东正与青岛中金讨论股权转让和重组事宜。12月3日，赛迪传媒公告称公司控股股东信息产业部计算机与微电子发展研究中心未能与中金实业达成合作意向，公司及控股股东在未来三个月内不再讨论相关重组事宜。这意味着，赛迪传媒与青岛中金的重组谈判已宣告失败。至此，青岛中金借壳上市的计划再次受挫。该公司表示，虽然连续两次上市失败，但中金还会继续寻找机会，如果有合适目标会再做考虑。据了解，中金实业控股的青岛中金渝能置业有限公司，其投资开发的“青岛国际贸易中心”项目，位于青岛市香港中路8号，是青岛中央商务区(CBD)之核心。

点评：借壳赛迪传媒计划的告败，成为中金继借壳国药科技未果后，进军资本市场上的第二次受挫。尽管两次上市未果，但其背后所透露出的本地房企欲拓宽融资渠道的信号已越来越强。