龙江：

       政府不会希望商品房市场降价

       对于保障房“力量”的空前增长，岛城知名地产策划人龙江表示，这一政策的出台肯定会对市场产生深远影响。大规模的系统建设保障房，一方面会改变市民购房观念：想买房就要看自己属于那种类型。中低收入家庭不必考虑商品房，商品房将会变成“豪宅”甚至是“奢侈品”的代名词。

       另一方面，青岛房地产市场长期以来供不应求，只有连续几年的大规模放量开发才有可能平抑房价，否则商品房房价不会向下走。而且购房者也不要认为政府会打压房价，“商品房用地的土地收入相当于政府财政的奶牛，这头奶牛不断产奶才能有钱去建保障房，如果把奶牛杀了，保障房也会无钱来建”。

       龙江认为，种种迹象表明，政府的调控政策同时也正为金融体制的改革做准备，今后买房，很可能会根据房屋类型的不同，制定有区别的利率标准，具体讲就是保障房利率会更占优势，而商品房的相对利率会越来越高。只有土地、财政、税收、金融各项政策调整到位，国内的房地产市场才会走向成熟，才会实现“政府的规政府，市场的归市场”这一比较理想的调控目标。