今年市内四区将建政策性住房14700套 超过去年新建住宅销售总量

        保障房供给首次“压倒”商品房

       本报讯 （记者 赵健 实习记者 李雯） 记者从市房产交易部门获悉，2007年，全市（除胶州市）通过网上备案系统销售新建住宅31882套，面积达335.45万平方米。其中，城阳区全年销售新房5652套居于首位，即墨市全年销售565套居于最末。另外，市内四区共销售14065套新建住宅，这一数字低于今年市内计划中的14700套保障房的建设数量。

       保障房数量首超

       上年新建住宅销量

       据初步统计，市南区新建住宅销售3041套，市北区销售4657套，四方区销售1628套，李沧区销售4739套，崂山区销售1438套，黄岛区销售3565套，胶南市销售1149套，平度市销售2250套，莱西市销售3198套。

       根据已经公布的《青岛市住房保障发展规划(2008—2010年)》，今后三年，我市市内四区每年将建设廉租房3000套、经济适用房5000套、限价房6700套，合计平均每年建设政策性住房14700套。也就是说，今年市内建设的各种类型的保障房数量将超过去年新建住宅的销售总量。

       从全市范围来看，今后三年全市将建设各种类型的政策性住房7万套，平均每年2万余套，这个数字也达到了去年全市新建住宅销量的三分之二左右。据介绍，保障房建设数量在全市住房建设中占据如此大的比重，在本市历史上还是第一次，也是第一次超过上年新建住宅销售总量。

       □观点

       单强炜：

       不建议“三五年之后再买房”

       保障房建设集中放量，最直接的结果就是，保障房在建设规模上很可能会超越商品房。这一势头将对房地产市场特别是房价走势产生何种影响？

       市建委副主任、房地产开发管理局局长单强炜表示，2007年青岛保障房建设规模将达历史最高水平，保障房扩容的目的主要是满足中低收入家庭住房条件的改善，它对市场产生影响的话，肯定会有利于青岛房价的进一步稳定，“但是否会降低青岛房价，我不敢说这话，也不会对市民提出‘三五年之后再买房’的建议”。

       吴国徽：

       商品房少了，价格还会涨

       单强炜的讲话耐人寻味，而百通城建集团吴国徽的观点则更为直接。吴国徽告诉记者，青岛的保障房建设对广大市民是个好消息，但此时谈“房价拐点”还为时尚早。青岛城市布局的特点决定了每年的土地供应都很紧张，每年的建设用地总量也是比较固定的，现在保障房大规模放量，商品房的建设规模就要降低，就会变得紧俏。商品房房价不仅不会降，恰恰相反，今后还会继续上涨。青岛市场不仅是本地人在购房，外地购房者也占据了非常大的份额，“你不做房地产就不知道这些人的数量有多么庞大”，这些外地客户不太可能去购买保障房，市场整体上还会呈现供不应求的状况。

       吴国徽表示，保障房价格是稳定的，这就保障了中低收入家庭的住房利益。个别城市的个别项目出于自身发展的考虑，可能会降价，但他不认为整体房价会下跌。

       龙江：

       政府不会希望商品房市场降价

       对于保障房“力量”的空前增长，岛城知名地产策划人龙江表示，这一政策的出台肯定会对市场产生深远影响。大规模的系统建设保障房，一方面会改变市民购房观念：想买房就要看自己属于那种类型。中低收入家庭不必考虑商品房，商品房将会变成“豪宅”甚至是“奢侈品”的代名词。

       另一方面，青岛房地产市场长期以来供不应求，只有连续几年的大规模放量开发才有可能平抑房价，否则商品房房价不会向下走。而且购房者也不要认为政府会打压房价，“商品房用地的土地收入相当于政府财政的奶牛，这头奶牛不断产奶才能有钱去建保障房，如果把奶牛杀了，保障房也会无钱来建”。

       龙江认为，种种迹象表明，政府的调控政策同时也正为金融体制的改革做准备，今后买房，很可能会根据房屋类型的不同，制定有区别的利率标准，具体讲就是保障房利率会更占优势，而商品房的相对利率会越来越高。只有土地、财政、税收、金融各项政策调整到位，国内的房地产市场才会走向成熟，才会实现“政府的规政府，市场的归市场”这一比较理想的调控目标。