本报讯（记者 高忠业） 今后，开发企业要按照总投资额的2%交纳开发保证金，旧城改造配套设施就与开发项目同步进行。为进一步规范旧城改造开发和拆迁行为，近日，市北区出台《市北区旧城改造管理办法》（以下简称《办法》）和《市北区拆迁工作监督管理办法》两大办法，对我市有关法律法规进行了细化补充。

       市北35片旧城区域将改造

       市北区开发办王凤田主任表示，2007年，市北区顺利推进了4个项目的旧城改造，在未来几年内，还将进行35片的旧城改造。为确保完成拆迁改造任务，市北区此次制定出台两大《办法》，进一步加强了旧城改造市场监管，并对旧城改造开发企业及开发行为进行了严格规定。

       未达开发标准将收回项目

       为保证居民按时回迁，《办法》规定，取得项目开发权的开发企业，满2年建设面积未达总建筑面积1/3的，或满2年已投资额不足总投资额1/4的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，区政府将项目无偿收回。

       另外，旧城改造项目开发权须经“招拍挂”取得。在办理完成“招拍挂”之前，严禁开发企业依据改造合作意向书进行房屋拆迁、非法集资、项目转让等非法行为，否则，区政府将项目无偿收回。

       《办法》规定，旧城改造项目用地范围内的配套基础设施和公用设施，除应当由政府配套建设的以外，由开发企业按照批准的设计方案建设，并按照规定办理相关设施产权移交手续，确保配套设施与开发项目同步设计、同步建设、同步移交。项目竣工后，须经综合验收备案，方可交付使用。

       根据此次出台的《办法》，开发企业从事市北区旧城改造开发建设，必须按照政府规定配建保障性住房。

       开发保证金须占总投资额2%

       根据《办法》，开发企业要按照总投资额的2%交纳开发保证金。另外，为有效监管拆迁资金，《办法》规定，开发企业应按照《青岛市市内四区城市房屋拆迁补偿资金监管办法》规定的拆迁补偿金、搬迁补助费、临时过渡补助费、经营性补助费、不可预见风险金，按期足额将拆迁补偿资金存入指定银行专户。市北区拆迁办、经办银行和开发企业将签订三方协议，共同监管拆迁资金的使用。