市北在全市率先推出两大办法维护拆迁居民权益

　　保证居民按时回迁

　　根据《市北区旧城改造管理办法》规定，开发企业只有符合5项条件才能参与旧城改造。为保证居民按时回迁，《办法》规定，取得项目开发权的开发企业，满2年建设面积未达总建筑面积1/3的，或满2年已投资额不足总投资额1/4的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，区政府将项目无偿收回。

　　必须配建保障住房

　　为让更多低收入家庭住上新房，《办法》规定，开发企业从事市北区旧城改造开发建设，必须按照政府规定配建保障性住房。因历史原因不能办理房屋相关证照，房屋内有户口且确无其他住房的住户，开发企业应给予照顾进行房屋安置。对困难户、残疾人等特殊群体，开发企业应妥善解决。拆迁安置房屋未取得预售许可证前，开发企业不得以任何理由要求被拆迁人预交安置房款。

　　拆迁居民全程监管

　　根据《市北区拆迁工作监督管理办法》规定，今后所有的旧城改造拆迁项目将被全程监管，每个拆迁项目必须成立监督委员会，由人大代表、政协委员、拆迁居民等相关人员组成，对拆迁全程进行监督。同时，规定在发放拆迁许可证前，必须举行居民听证会，听取居民意见，切实保障居民的知情权、参与权、表达权和监督权。

　　导致居民上访要赔钱

　　《办法》规定，开发企业按照总投资额的2%交纳开发保证金，存在下列情形的，从开发企业交纳的保证金中扣除相应款项：因拆迁人原因造成水、电、气、暖等基本生活条件破坏，拆迁人未及时修缮的；因拆迁人原因造成未搬迁居民门窗、房屋及其附属物、构筑物破坏，拆迁人未及时修缮的；拆迁人未在规定期限内退还水电费押金且无正当理由的；因拆迁人原因致使居民上访、造成财产损失且拆迁人未给予妥善处理的。

　　市北区开发办王凤田主任表示，市北区把居民在拆迁改造中受益作为一切工作的出发点和落脚点，2007年，市北区顺利推进了4个项目的旧城改造，在未来几年内还将进行35片的旧城改造。