2008年本报推出的购房意向调查中，崂山区以14.93%的意向购房引起普遍关注。本报记者 盛军 摄

2月28日，本报公布的2008年购房意向调查结果一经推出，反响巨大，而崂山区以14.93%的意向购房引起普遍关注。作为岛城房地产市场的后起之秀，崂山区在2008年房产市场有什么新情况呢？记者近日走访了崂山区的楼盘项目时发现，在纯住宅市场中，相对于一年前沿海一线楼盘唱“独角戏”的情况，崂山区今春出现香港东路沿线高端住宅、中部中高端住宅和北部中端住宅“三足鼎立”的局面。

　　新局面：“三足鼎立”

记者了解到，目前崂山区市场上在售楼盘从购买人群、所处地段和目标群体定位上大致可以分为以下三类：一类为沿香港东路高端海景房，该类项目地理位置优越，自然资源丰富，充分体现了青岛的特色，目前包括麦岛金岸、亚麦山城、御景峰、海逸翠庭、永新国际广场、颐和星苑等项目；其次，向北围绕海尔路商务区以及周边地区的中高端住宅项目，该类项目户型跨度较大，离海边有一定的距离，但可以享受到海景资源，该类住宅目前由海尔路上的海尔东城国际、崂山国际花园以及青岛国际会展中心西面的金领世家担纲；最后一类属于崂山区的中端产品，该类住宅大都地处海尔路北端以及李山东路地段，该部分产品相对价位要低于前两类，户型设计较为遵循“9070”，初次置业者占有较大的比例，目前该类楼盘由青建橄榄城、东方美景、青建尚东区以及2008年进入市场的北国之春、溪谷美域、康城等楼盘领衔主演。

　　杀手锏：“错位经营”

　　据记者了解，崂山区2007年年底推出的项目在2008年将持续推出，而今年仍有溪谷美域、北国之春、御景峰等几个热点项目即将面世，而随着麦岛金岸和颐和星苑的大体量楼盘推向市场，崂山区今年的放量有望达到历史最高点。

　　扑朔迷离的市场政策加上较大的市场放量，楼盘的市场压力使同区域内楼盘之间的竞争在所难免，在今春崂山区市场放量充足的情况下，开发商如何应对市场显得十分关键。“同一个区域可能会面临着相同的客户群体，错位经营，在板块内寻求到各自不同的差异点是楼盘销售关键所在。”大荣置业副总经理房永强告诉记者，他们在考察地块时就已经考虑到竞争的问题，并提前做好了准备，将差异化更大的表现在后期产品品质和细节上，“崂山国际花园开了15个各不相同的样板间，希望能够让所有的客户都能够体验到真实入住的感觉。”谈到同一类别的项目存在竞争的问题时，青岛中少上扬实业有限公司副总经理万涛认为海景房的错位经营有着独特的一面：“沿海一线与其他区域还有很大的差别，每个地段的海景都是不尽相同的，所以，每个项目本身就具有了天然的差别。对于海景房来说，如何让项目融入到绝版环境中，创造出一种和谐，这是考验景观住宅的一大特色。”崂山区其他开发商也表达了类似的观点，表示会在建筑本身多下工夫，更多地塑造项目本身的形象，以达到追求不同的定位。

　　岛城一分析人士认为，崂山区的发展建设是个长期工程，该区域项目在同一时间内上市，必然会在产品风格、造型、营销方式等方面造成差异，有效形成了风格互补，对整个区域住宅市场持续发展有好处，对买房者来说也是好事。

　　抱成团：“规模效应”

崂山区的住宅从发展时间上来说算是后起之秀，而由于政府的前瞻性规划，使得崂山区的商务配套、旅游资源、交通状况逐步完善。“楼盘开工期很相近，致使楼盘入住时间不会差很多，这使得整个区域的配套都将在短时间内完成，会形成一种规模效应。”大荣置业副总经理房永强表示，“同时，崂山区有很多的商业项目，但目前崂山区人气不足，而中端楼盘的入驻会使该区域人气大增。”智杨置业的副总经理傅杰深认为海尔路商务区写字楼的入驻，同时会对周边的住宅起到拉动作用，“以前大家都觉得在市南上班，在海尔路居住，距离上比较远，而以后越来越多的企业会选址海尔路，在周边买房居住会被越来越多的购房者认可。”

而青岛海沃置业有限公司营销副总监李宗民说出了不少崂山区开发商的心声：“随着写字楼项目的入驻，随着高端企业的入驻，会有越来越多的高素质人群入住崂山区，对改变该区域的人员结构也有较大的推动作用。反过来也会促进该区域整体经济发展。”

　　本报记者 山晓燕