阳春三月，万物复苏，青岛楼市也热闹起来，从“三·八”节到义务植树各家新盘将促销与业主联谊及各类公益活动完美结合，都希望能在08年春天大有作为。但从上周楼市成交总量来看，青岛楼市并没有像人们想像的那样和天气一样“回暖”，反而出现了销售总量不断走低的反常现象。

根据青岛网上房地产数据：上周青岛市新房成交量有所下降，3月3日-3月9日一周时间内全市新建商品住宅成交535套，总成交面积达53199.61平方米，成交总量比前一周（2月25-3月2日）同比下降38%，与前一周连续有4天曾出现新房成交量超越百套的情况截然不同，上周全市只有在3月3日、4日两天中新建商品住宅的成交量超过了100套。由此可见，春节之后一些业内人士预期的：青岛楼市将于3月回暖的情况并未如期发生。

从上周全市各类物业成交比率来看，成交的535套新房中住宅类新建商品房占475套，成交面积达48290.16平方米，成交总量比前一周（2月25-3月2日）同比下降30%。普通住宅即120平米以下户型的新房共成交342套，成交面积达31328.83平方米，比前一周（2月25-3月2日）同比下降近20%。

从各区市新楼盘销售情况来看，连续沉寂了几周的城阳区上周表现不俗，重新翻身成为了青岛新房销售市场的龙头老大，新建住宅共成交107套，总成交面积11065.92平方米，高居各区成交量排行榜榜首。值得一提的是：上周该区域内表现最为突出的几个楼盘大都是由本土开发商开发的项目，如天泰·迦南美地、枫林绿洲以及商业地产项目青岛国际服装城等均获得了不俗的销售业绩。李沧区前两周因限价商品房项目百通·依山小居和青建·国通嘉苑一直备受关注，上周李沧楼市销售量开始回落，其主要原因是百通·依山小居签约已经基本结束，青建·国通嘉苑上周虽然仍有48套的高成交量，但毕竟也进入尾声难以支撑全局。除了限价商品房项目，百通馨苑3期上周出乎意料地取得了十分不俗的销售业绩，尾盘热销极大程度上体现了消费者对于馨苑项目的信心与青睐，由此我们也可以预见：未来百通馨苑7区入市销售时必将能再次李沧楼市的爆发点。崂山区新房上周成交65套，成交量与前一周基本持平，青建·尚东区、金领世家以及橄榄城项目的市场反应都不错。此外，上周胶南市、平度市和莱西市的新房成交量也基本与前一周持平，没有出现太明显的波动。（数据分析整理：青岛新闻网房产）