2008年，是一个民生年与保障年，旧城改造的大力推进、住房保障系统的逐步完善，地产格局的新转变给市场带来了全新的气象。自去年以来，我市大力推进旧城改造力度，累计实施旧城区和城中村改造项目达到42个，其中四方以绝对性的戏分扮演起此轮旧城改造的主角。日前，卓越集团相关负责人表示，将参与双山、保儿村改项目。与此同时，万科也表示正在积极洽谈参与大山村改项目。依托独特的山海资源，四方板块曾吸引了保利、百通、雁山、双星、联城等地产财团安营扎寨。随着旧城村改造的大力推进，卓越、万科等地产财团的介入，四方区域或将上演地产大鳄角逐大战。

　　旧城村改造量占全市1/3

　　自去年以来，我市累计实施旧城区和城中村改造项目高达42个，其中四方以14个改造数量占据总量的1/3。

　　统计显示，去年我市确定的18片旧城旧村改造中，四方区就占到了8片，拆迁面积达到了171万平方米，涉及拆迁居民5177户。继2007年启动大规模的“两改”后，今年市内四区“两改”继续加码，年内计划实施旧城区和城中村改造项目达到24个，总占地面积约为498万平方米，规划建筑面积约890万平方米，其中四方涉及了6个项目。据了解，双山村总占地面积约16.9万平方米，规划建筑面积约26万平方米；保儿村总占地面积约15.7万平方米，规划建筑面积约21万平方米；大山村总规划建筑面积22万平方米。对此业内资深人士张继东表示，如此大的土地占地面积在市区已逐渐鲜见，这为地产开发规模及建筑形态的促升提供了先决条件。

　　借道旧城村改造杀入四方

　　对于坊间盛传的万科、卓越接手四方旧村改造项目等种种传闻，日前记者分别予以了采访核实。对于接手大山村改造项目，青岛万科内部人士未置可否，声称一切尚在洽谈之中。与此同时，记者也在卓越集团了解到，集团确有参与双山、保儿村改项目的意向，借道旧城改造进入四方板块。

　　旧城村改造的大力实施，使地产商在市区寻到了难得的发展机会，也使四方板块一举成为地产大鳄角逐之地。与此同时，在市区土地的日渐稀缺的情况下，大山、保儿、双山等村改项目实施，也为地产开发赢得了巨大的发展空间。据了解，作为外来地产财团的万科、卓越自入青以来，其项目均定格在城阳板块，倘若此次接手成功，将成为新一轮晋级市区的地产大鳄。“随着地产大鳄的介入，四方板块将出现一种由供应很小猛然变成供应很大的局面。”岛城楼市分析人士张百忍认为，“这种过渡将在一夜之间全面体现在板块各个方位，形成一个齐头并进的局面。”

　　大鳄介入助力楼盘品质提升

　　“大鳄的进入，最为明显的特征是区域楼盘品质的提升。”张百忍分析，从另一方面看，由于地价和拆迁成本的上升，将使开发商面临利润和销量的两难格局。因此四方楼盘性价比的提升会在此轮旧城村改造过程中得到集中体现，“整体上各家会在性价比上有一个激烈的竞争，谁家性价比最好，就可能在竞争中胜出。”

　　“近年来四方各区域板块特色日趋明朗，诸多楼盘表现出愈来愈强的竞争力。”张继东表示，“众家大鳄的纷至沓来，四方板块在未来的岛城楼市版图上扮演起越来越重要的角色。随着拥湾发展战略、商住新区格局及旧城村的改造规划，四方名品楼盘的崛起性放量将成为2008年楼市关注的新热点。”

　　本报记者 李雯