岛城北部核心区之南部区域：得公园者得市场
板块分析一：
世纪公园的最大化利用
对城阳地产南部板块来说，最大的资源之一就是世纪公园。一篇记述世纪公园的文章中这样写到：“城阳世纪公园建有三山、三岛、一水、一湖、一滩、十六个植物生态景观园,三山即中部湖北岸的北山、西山、南山,三山形态平缓,形成公园环湖的鲜明轮廓线。一水即总长700米的北溪水。一湖指南湖,其碧波
映翠。三岛位于南湖中段,用以分隔水面,令水城景观大大丰富。一滩指卵石大沙滩。当冬雪为公园换上银装时,那种美丽只有你亲眼看到才能体会。”43万平方米的世纪公园成为了这一区域房地产项目的最大卖点之一。但是世纪公园本身是公共空间，并不专属于某一个项目。理论意义上，任何一个城阳中心区的地产项目都可以以此作为自己的亮点。事实上目前不少企业也正是这么做的。这样的局面导致的后果就是，借公园推项目也可能掩盖了项目本身的特色。因此如何打好世纪公园这张牌就成为南部板块开发企业的必须研究的课题。
“我每天都会在世纪公园散步一小时，那种感觉确实很好”，希尔景园营销总监曾仁甫的项目就在世纪公园旁。他用了自己做为一个例子来说明这个公园存在的现实意义。他表示，现在周边项目销售确实因公园而受益。不过，他也提出，如果仅仅是将公园作为一个卖点，停留在广告宣传上，就失去了意义。世纪公园最大的意义在于真正能发挥它的各种功能。比如说，居住者可以在其中领略轻松、自然的环境，全家一起有一个美好的下午。公园是为人而设计的，要是不去享受这种环境，其实公园有没有就不重要了。
这个观点确实指出了这一板块中地产项目忽略的重点：世纪公园需要购房者和开发企业重新发现。越贴近世纪公园的设计、建设的出发点，就越能发挥其作用。世纪公园的最大化利用不在于资料上的占有，更重要是生活上的拥有。
所以，南部板块的地产开发者制胜市场的重要一步就是要将世纪公园融入自己的项目之中。
板块分析二：
居住只是第一步
我们一提北部区域中心就想到了各种住宅形态，当然这也是城阳地产最主要的发展类型。2007年，城阳以3万多套住宅的销售成绩居于各区市之首也印证了这一点。但同样值得关注的是：越来越多的市场份额由投资性购买转向居住型购买。这种态势的背后，也指向了市场的另一个方向：居住只是起点。随着居住区的扩大、繁茂，需要更多的地产形态充实到这一板块中。因为没有这些丰富的地产形态，很难满足居住者的要求。比如说，未来需要更多的商业配套与生活配套设施，也将会因为居住者的需要增加更多文化消费场所。
城阳成为北部核心区是整个城市发展过程中的飘移结果。从一线城市看，城市化进程中，区域核心总是以住宅开发为起始，随后有更多的商业项目进驻，最终形成一个完整的居住与生活链。假日酒店选址于此，也说明对这里未来商业前景的看好。而紧紧抓住与世纪公园这一环境资源的距离优势，使得南部板块在整个城阳地产中已经有了自然资源的基础，现在需要发展的将是更多元化的地产类型。
