突破还是继续平淡？四大预测剑指四月楼市

    截至3月26日，岛城2008年3月共成交商品房2242套，日均销售86套，较年前一月份商品房日均销售140套下降了38.6%，回暖月份出现淡季销量，让当前房地产市场更显的扑朔迷离。面对目前的情况，岛城楼市在“银四月”将会出现什么状况呢？记者采访了众多业内人士，得出以下预测：

    预测一：逐步回暖

    但观望氛围仍将延续

    青岛金世纪房地产有限公司销售副总经理赫文光认为，四月份房产市场还将保持平稳发展，目前的淡旺季分别并不是很明显，随着气温的回升，四月份市场会逐步回暖，但很难再次出现往年的热销情景。

    “四月份楼市还将持续观望情绪。”柯迪亚置业顾问公司总经理贾永壮谈道，“今年上半年或许都会处于观望阶段，今年的观望气氛会比2006年和2007年都要浓郁，与2005年上半年的观望情况不相上下。”

    预测二：异地购房者

    比例将继续增大

    “随着大城市房产形势的不容乐观，越来越多的购房者会把目光盯向市场稳定的青岛楼市。”柯迪亚置业顾问公司总经理贾永壮认为，毕竟青岛作为海滨城市还是非常有特色的，同时青岛楼盘的价位相对于全国大城市来说，还是比较有优势的，尤其是西海岸、崂山区和城阳区的新项目优势更加明显。

    而一位不愿意透露姓名的业内人士表示，区域外购房将成为当今拉动沿海项目和高端项目的重要点，越来越多的项目已明显感觉到仅靠区域内的购买力难以支撑项目的持续放量，如何最大程度地吸引异地购房者前来置业将成为今年热点问题。“购置100平方米以上的户型可以落户就是从政策方面拉动外地需求的一种方法，尤其对近郊市场有较大的贡献，拉动区域外的购房者前来购房对今年的郊区楼盘尤其重要。”

    预测三：定位准确

    特色楼盘将依然热销

    相对于整个市场的平淡，个别项目热度不减，引人注目。据隆和水岸销售经理赵改林介绍，3月15日至3月22日一周时间内，隆和水岸项目共成交60余套，“市场的容量还是很大的，准确的市场定位非常关键。”赵改林介绍，隆和水岸定位于度假式公寓，采用中小户型设计，在营销方式上采用异地营销策略，“每周都会有来自省城腹地城市看房班车，3月22日，有180名来自异地的购房者到项目现场进行了参观和选购，取得的效果非常明显。”

    青岛宏程发展有限公司策划经理赵晴川认为这个阶段也是检验一个项目是否有抗压能力的最好时机，“一些有特色、稀缺地段的项目依然会受到市场的青睐，价格也会依然坚挺，而那些没有特色的项目可能会受到较大的影响。”

    预测四：春季房展

    或成购房分水岭

    历来大型房展会都将引发房地产交易热效应，据记者了解，不少预测回暖的岛城业内人士都将2008年房产的首次回暖期寄予在4月下旬的春季房展会上。“虽然今年的房产市场不像往年一样会在旺季出现井喷的现象，但不排除房展会等传统的暖季对市场的激发作用。”岛城一项目负责人对记者表示该项目准备在参加完房展后着手开盘。

    “房展会更像给购房者提供了一次全面了解整体市场的机会。”贾永壮认为，对于已经观望了几个月的购房者来说，在房展会阶段会出现分流，面对依然坚挺的房价，有的购房者会放弃对商品房的等待继而转向政策性住房，部分购房者可能会动摇观望态度导致积累性购房。（本报记者 山晓燕）

    □相关链接

    四月份新开楼盘盘预告

    林溪美地

    建筑类别:多层 装修状况:毛坯

    物业地址:城阳区青岛农业大学西侧，虹子河北岸

    项目简介：地块总规模约30万平方米，首期约12万平方米，是城阳大学区稀有的中小户精品社区。户型面积区间：61~126平方米，项目周边资源丰富。

    百通馨苑三期七区

    建筑类别:多层、小高层

    装修状况:毛坯

    物业地址:李沧区金水路747号

    项目简介：百通馨苑7区位于青岛市李沧区东部，总占地面积4.3万多平方米，包含多层、小高层两种建筑形态，共计950余户。

    鲁岳梦境江南

    建筑类别:小高层 装修状况:毛坯

    物业地址:四方区郑州路以南，洛阳路以北

    项目简介：鲁岳·梦境江南项目位于青岛市四方区东部，交通便利。小区由16栋15层的小高层和一栋三层幼儿园组成，停车位641个。本项目户型设计多样化，户型面积介于70至150平方米之间，主力户型为两室两厅，面积在90平方米左右。