3月30日-4月5日一周全市新房成交示意图

    正如近期青岛楼市“回暖论”甚嚣尘上，4月刚刚过去一周，青岛市一手商品住宅交易就呈现出人气聚集和市场升温的发展态势。根据青岛网上房地产数据:青岛市新房市场3月30日-4月5日一周时间内共成交692套，总成交面积达66336.96平方米，新房成量交较前一周（3月24日-30日）多出219套，同比上涨46%。从上周每日成交情况来看，上周从3月31日起直至4月3日，全市连续四天新建商品住宅成交量超过了100套，其中4月2日、4月3日连续两天全市新建商品住宅成交量超过150套，这是从08年农历新年以来从没有过的。

    从上周全市各类物业成交比率来看，成交的692套新房中住宅类新建商品住宅占550套，成交面积达53910.44平方米。普通住宅即120平米以下户型的新房共成交291套，成交面积达25962.11平方米。

    从各区市新楼盘销售情况来看，上周市内四区中李沧区新房市场最为火爆，新建商品房共成交了206套，探究其主要原因政策性住房才是引爆该区域楼市的关键，从青岛网上房地产显示的数据来看，李沧金秋桂园小区上周共成交了135套，太平洋心怡公寓共成交50套，以上两个项目金秋桂园是经济适用房，均价仅为3667元/平方米，这比与它仅一路之隔的07年热销项目百通馨苑还要低1/3，而太平洋心怡公寓则为限价商品房项目，限定价格为3800元/平方米，如此低价的项目热销也实数正常现象。加之购买政策性住房需要经过严密的收购程序，限制条件多，因此政策性住房的热销在某种程度上也并不具有市场参考意义。

   除了被政策性住房搅热的李沧楼市外，市内各区中城阳上周表现也不错，新建商品房共成交了91套，比起前一周来有小幅的增长，而从该区域内各家楼盘的销售成绩来看，城阳区并没有市场表现太过突出的项目，无论是外来大鳄开发的百万大盘，还是本土开发商苦心经营的中小型项目市场反应并没有太大区别。从其它各市新房成交量来看，表现最为亮眼的区域仍为胶南，上周新房共成交104套，区域内最为热销的项目仍是隆河水岸，上周共销售了69套。（数据分析整理：青岛新闻网房产）