未来几年，通过旧村改造，沿李沧区金水路两侧将形成新的连片居住区，成为我市中等收入家庭新的居住选择，这里将会大盘林立，本土与国内开发商展开品牌、产品、服务的竞争

城市居住北上的时代已经来临，越过辽阳西路，新的住宅大盘正在李沧区金水路两侧“扎堆”。百通馨苑52万平方米社区开发已接近尾声，4100亩的绿城理想之城开盘在即。上周，出让的文昌阁、下王埠、尤家下河三个旧村改造项目，给该区域再添约256万平方米建筑面积。

金水路板块真得“热”起来，住在李村成为青岛人的新选择。

　　旧村改造带动区域开发

　　金水路贯穿李村，西起重庆路，东至滨海公路，中间与308国道交叉。记者日前沿途实地考察，西端首个楼盘即是尺度置业开发的文昌阁社区改造项目，向北沿重庆路还有南岭、大枣园两个旧村改造项目。预计，未来几年该区域连片开发、重庆路改造、李沧西部火车站及海湾大桥建设等诸多利好，将给区域城市面貌和居住环境带来彻底改变，而文昌阁项目也是金水路板块西部的一个重心。

　　沿金水路向东，是金水翠小区，馨园小区以及开发中的百通依山小区。越过308国道，金水路正在拓宽改造中，下王埠项目便在308国道与金水路交叉路口处，东侧紧临百通馨苑。持续四年的大盘开发，百通馨苑已入住3000余户，社区商业小有规模，形成了成熟的居住氛围。百通馨苑东面依次是绿城理想之城和尤家下河项目。

　　据李沧东部建设办公室有关人士向记者透露，仅李沧东部中央居住区便涉及25个旧村改造，目前已进行了5个，中央居住区总占地约34平方公里，根据规划约将容纳25万人口。今年预计还将有郑庄社区改造项目约建筑面积82万平方米，李家庵社区改造项目约10万平方米进行公开招标。

　　独有的自然和商业环境

　　仅靠社区商业很难满足居住者的消费需求，临近青岛四大商圈之一李村商圈，是金水路板块明显优势，这点与十年前进行大规模住宅开发的“浮山后”不同。

　　在大规模住宅开发之前，已有开发商看到这一“商机”，并在李村商圈“跑马圈地”。宝龙集团于年初在李沧拿地，位置在李村河南，沿九水路，是一个建筑面积约20万平方米大型购物中心。此外，百通将在李村商圈核心位置开发另一大型购物中心。

　　从城乡结合部的传统集市、传统百货发展而来的李沧商圈，随着新的居住人群涌入，消费人群结构的改变，必然引发商业业态的转变，商业地产和住宅地产开发产生一种互动。

　　另外，在绿城理想之城规划区域内，沿金水路两侧预留1200亩的市政用地，有望建设公共的文化中心与行政机构，形成新的商务区。绿城也在此区域周边规划有大型购物中心、酒店、写字楼。在绿城理想之城南端，沿九水路还规划另外一个大型商业中心。

　　除了商业配套完善，金水路板块的自然环境也得天独厚，能使业主享受到亲近自然的居住体验。如文昌阁社区位于虎山西南麓，与山为邻，与自然为邻。规划建设中的李沧东部中央居住区，山体面积达14平方公里，南有双峰山，北有白果山和卧龙山，李沧河在此发源。绿城理想之城利用李村河，设计了七个湖面水系。据称，尤家下河、下王埠改造项目也有对金水河、李村河自然水系的利用。

　　高起点、差异化产品竞争

　　金水路板块大规模的开发，对改变青岛住房消费心理预期，稳定青岛房价有着积极作用。未来该区域会大盘林立，竞争有可能非常激烈。

　　开发商也力图通过塑造产品的独特性，占据竞争优势。目前，百通馨苑以年轻人为主，主要是小户型。而绿城理想之城在定位上走中高端路线，即将推出的一期28万平方米，均以90平方米以上的大户型为主。

　　虽然是旧村改造项目，但该板块的产品设计普遍起点高，除了在国内以产品著称的绿城外，尺度置业也将Art-Deco风格建筑引入青岛。

　　据尤家下河项目开发商和达置业介绍，该项目前期已聘请香港华艺设计顾问有限公司进行建筑与规划设计，整个项目有着现代风格的情景洋房和宽景公寓等创新产品，在宽景公寓中将设计空中花园，加强邻里的交流。

　　有人将今天李沧的住宅开发比做十年前的“浮山后”。新住宅板块的兴起，总有一个接受的过程。住在李村，曾是市南、市北、四方“青岛人”心中越不过的一道槛儿。城市在扩张，新青岛人在不断增加，现实的改变比我们想象中要快得多。