开发商瞄准旅游地产 宝龙天泰多家房企入驻 “旅游嫁衣”扮靓郊区地产市场

继上实70亿元“包装”啤酒城、胶南水云边城项目建设如火如荼、港中旅海泉湾等旅游项目正式启动之后，日前，青岛经济开发区索菲亚国际大酒店有限公司以90186140元顺利圈地开发区一旅游地产项目；与此同时，宝龙的海阳项目、天泰的平度项目也顺利完成签约。一时间使得市郊区域“旅游地产”风生水起。日前记者采访了解到，随着青岛旅游渐渐由“观光型”向“度假型”转变，不少市郊地产项目纷纷穿上“旅游嫁衣”，旅游房地产的概念逐渐浮出水面，市场运营也已初露端倪。

　  房产名企“定亲”市郊项目

日前，市国土资源和房屋管理局发布一宗建设用地使用权出让成交公告表示，青岛经济技术开发区索菲亚国际大酒店有限公司于近日以90186140元圈地开发区一旅游地产项目。该项目位于太行山路东、滨海大道北，项目占地24844平方米，规划建筑面积74534平方米，其以楼面地价1210元/平方米，土地出让金总额90186140元收入囊中。据了解，开发区本年度挂牌出让了多宗商旅用地，由于项目大多分布在沿海一线区域，受到了大批开发商的青睐。此外，记者了解到，目前天泰的平度综合地产项目完成项目签约仪式，宝龙集团也已成功竞得位于烟台海阳市旅游度假区用地。据业内人士分析，此番大型综合地产项目开发的“敲定”，标志着在旅游地产发展上又有了新的突破。

“天泰将在平度兴建一个大型综合地产项目，目前已完成项目签约仪式。”据天泰相关负责人介绍，该项目名叫蓝树谷的项目位于平度北部山区，集休闲、度假、旅游、会议等功能于一体，计划总投资15亿元。在日前蓝树谷开发项目签约仪式上，省旅游局局长于冲表示，平度历史悠久，风光秀美，有着发展旅游业的独特优势。此番平度市与天泰集团合作开发平度园艺总场，可以充分发挥各自的优势，真正把平度资源优势转化为产品优势、产业优势和市场优势。于冲希望合作双方能够精诚合作，把蓝树谷综合开发项目做成精品，为我省乃至全国旅游树立一面旗帜。在天泰成功圈地平度项目后，以多元化综合项目开发著称的宝龙集团也传来捷报。“海阳该项目占地1002亩，预计总投资额将达到20亿元以上，届时一个以旅游、休闲、度假、运动为主题的大型旅游地产项目将会全面呈现。”据宝龙集团相关负责人介绍，该地块地理位置优越，处于海阳市十公里长黄金沙滩海岸的核心区域范围内，自然资源丰富，毗邻全国唯一的海边湿地公园。业内人士表示，虽然海阳隶属烟台，但从其所处地理位置、交通情况来看，距青岛50分钟左右的车程时间为项目聚足目光。

　 市郊地产争穿“旅游嫁衣”

随着我市旅游业由“观光型”向“度假型”、由“数量型”向“质量型”、由“国内标准”向“国际标准”的一系列转变，旅游业正被培育成我市国民经济重要的主导产业，使得房地产市场格局也随之迎来变革。尤其是“度假休闲型”旅游形态的转变，使市郊项目争先穿上“旅游嫁衣”，吸引起了大批开发商前往市郊“定亲”。

从胶南水运边城到即墨港中旅海泉湾、天逸海湾国际度假城，从城阳宝龙城市广场到上实“包装”啤酒城……近年来市郊项目逐渐在我市旅游地产格局中担当起越来越多的“戏分”，凭借着丰富的自然资源和庞大的消费群体，更多的旅游地产项目选择在市郊区域安营扎寨。

“多元化主题旅游房地产的出现和发展，恰恰给丰富的旅游资源和房地产市场找到契合点。旅游与房地产横向结合的创新模式，必将使两者在互动中寻求更好的发展方向和更快的发展速度。”对此，岛城地产业内资深人士张继东如是说。

　　旅游地产渐成格局新气候

在传统房地产开发空间逐渐减少，住宅消费趋于实用型转化的情况下，大批传统房地产商必然面临着另辟蹊径，旅游地产因此渐成地产格局新气候。记者采访中了解到，大多数业内人士纷纷表示，此番旅游地产的风生水起，预示着我市地产格局及相关行业的带动发展都将迎来一个质的飞跃。

近年来，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产日趋升温，对此，岛城知名地产策划人士龙江表示，由于青岛所具有的绝佳生态环境、丰富的旅游产品以及便捷的交通优势，目前已形成了一个极具特色的旅游度假区域。在这种情况下，使得旅游房地产具有较高的投资潜力。龙江分析道，“旅游房地产实际上是青岛高端旅游发展的产物，随着岛城旅游业由‘观光型’向‘度假型’的进一步转变，必然给旅游地产带来更好的发展前景。”

　　本报记者 李雯