第一季度房产市场市场在平淡和理性中度过，春季房展会已过，大量新楼盘将陆续推向市场，随着气温的回升，楼市也在逐渐复苏，可以说第二季度市场的表现在2008年的房产市场中将起到极为关键的作用，与以往相比，即将推出的楼盘将有哪些特色？不妨让我们做一下展望。

　　　No.1：最值得期待之户型

　　2008年最值得期待的户型是什么样？90平方米以下的中小户型无疑最吸引眼球，特别是随着供应量不断增多、户型设计更加精巧、产品附加值也日益提高，对于普通百姓而言，2008年将是一个挑选小户型的好时机。

　　中小户型集中放量

　　据记者调查，受市场影响，今年主打小户型的楼盘不在少数。从中端市场到高端市场，从自住到投资，中小户型在楼盘中所占的比例都比往年有了较大的提高，在近两个月开盘的楼盘中，不少楼盘也都是将中小户型作为重点宣传，如近期开盘的翠海依居三期、林溪美地等楼盘都是典型的中小户型为主力户型的楼盘，而今年三月份岛城楼盘交易数据也明确显示，在房产市场相对比较平淡的情况下，100平方米以下的中小户型一枝独秀，占到总成交量的近五成。

　　而政策方面也是导致今年小户型集中放量比较重要的因素，自2006年6月1日建设部出台“9070”政策后，经过2006年下半年及2007年全年的能量积累后，将有相当一部分中小户型楼盘会在今年相继上市，形成实际供应，因此，业内专家认为今年将会迎来一个90平方米以下小户型集中上市之年，百姓买房的选择余地更大了。

　　户型设计更趋精致新颖

　　随着中小户型稀缺的时代渐渐演变为中小户型充裕的时代，产品的差异化和品质化将变得越来越重要，从近期一些项目新推出的中小户型产品可以看出，更精致更独特已经成为小户型的发展趋势。今年即将推向市场的百仕凯旋城就是利用中小面积错层、跃层布局，使得住房更新颖、现代化。

　　No.2：最值得期待之区域板块

　　据网上房地产得知，截至到4月23日，胶南市以6970套的可售住宅排在各区市可售楼盘的首位，其次，城阳区以6378套排在第二位，崂山区和开发区楼盘也有较大的住宅储备，分别为4740套和3573套，排在第三位和第四位。这说明，在今年的楼盘市场中，西部西海岸、东部崂山区和北部城阳区依然是市场供应的热点区域。在这些区域中李沧东北区域和开发区安子码头区域因其较大的市场放量必将受到关注。

　　李沧东北区域大盘云集

　　今年，新的住宅大盘将在李沧区北部“扎堆”，百通馨苑三期，4100亩的绿城理想之城，前不久刚刚出让的文昌阁、下王埠、尤家下河三个建筑面积在256万平方米的旧村改造项目，使得该区域即将成为今年市内四区最大的多种形态新盘聚集地，界于城市核心区与近郊热点板块之间让李沧东北区域板块承载着分担城市居住压力和城市化北上进程的双重重任。

　　该区域相对市内四区其他区域具有很大的价格优势，前期百通馨苑的热销，吸引了更多的年轻人到该处置业，今年绿城等大品牌开发商的入驻也将全面提高该区域的建筑品质，同时也带动了该区域的发展。

　　开发区鞍子码头区域集中上市

　　今年是开发区安子码头集体放量的一年，对楼盘而言，同一地段放量的增大和竞争对手的增多，意味着新一轮的拼抢和争夺客源；对消费者而言，更多楼盘面世，使该区域有了更大的吸引力和选择机会。可以预见：今年的开发区，竞争将有增无减，整个2008年将是浓墨重彩的一年。

　　同时，众多实力房商的进驻，使得该区域的产品细分越来越明显，卖点越来越丰富。除了产品在上市时间上的差异，如何进行产品的差异化竞争也是该区域营销的重点。

　　No.3：最值得期待之品质

　　随着大量外地品牌开发商进入岛城，以及本地开发商的优胜劣汰，行内洗牌继续加速，必然会为青岛带来更多理念更先进、环境更优美的楼盘。今年是外地品牌开发项目在岛城大放异彩的一年，经过前几年的酝酿和积累，开发项目如绿城、卓越、御景峰等项目将会在今年春天陆续上市，这必将对市场的整体品质带来一轮新的提升。

　　而所有的这些楼盘的建造品质的提高、园林环境的优化都会给购房者带来更好的居住品质。

　　本报记者 山晓燕