南北差距缩小拉升李沧楼市 大项目的推出带动岛城北部居住环境改变 居住北移逐渐成为市民买房安家的新选择

    随着重庆路将建南北快速路、太原路兴建新客站、海湾大桥项目、李沧区城中村、旧村改造工程等大项目的推出，标志着我市“缩小南北差距工程”进入全面实施阶段，为此引发李沧区楼市呈现快速上升态势。专家预计，未来几年随着各个工程的完成，区域城市面貌和居住环境将带来彻底改变，居住北移已逐渐成为市民买房安家的新选择。

    金水路板块：楼盘“扎堆”

    记者从刚刚“出炉”的青岛楼市地图上看到，新的住宅大盘正在李沧区金水路两侧“扎堆”。百通馨苑52万平方米社区开发已接近尾声，4100亩的绿城·理想之城开盘在即。本月初出让的文昌阁、下王埠、尤家下河三个旧村改造项目，给该区域再添约256万平方米建筑面积。向北沿重庆路还有南岭、大枣园两个旧村改造项目。沿金水路向东，是金水翠小区、馨园小区以及开发中的百通依山小区。越过308国道，金水路正在拓宽改造中，下王埠项目便在308国道与金水路交叉路口处，东侧紧邻百通馨苑。百通馨苑东面依次是绿城理想之城和尤家下河项目。据了解，仅李沧东部中央居住区便涉及25个旧村改造，目前已进行改造5个，中央居住区总占地约34平方公里，根据规划约将容纳25万人口。今年预计还将有郑庄社区改造项目约建筑面积82万平方米，李家庵社区改造项目约10万平方米进行公开招标。

    据即将开盘的绿城·理想之城相关负责人介绍，该项目的花园洋房起价约为6500元/平方米，最高价约8500元/平方米，悦景公寓起价约5000元/平方米，最高价约6500元/平方米。位于金水路747号的百通馨苑三期均价达5500元/平方米，而“一墙之隔”刚开盘的晟业小区均价已突破6000元/平方米，5层带阁楼的户型售价接近7000元/平方米。

    对于金水路板块的崛起，业内人士对此分析认为，首先是其得天独厚的自然环境，规划建设中的李沧东部中央居住区，山体面积达14平方公里，南有双峰山，北有百果山和卧龙山，李沧河在此发源。其次，该板块交通便利，308国道、青银高速路连接省内及全国路网，且有完整便捷的公交系统。此外该板块邻近李村商圈，拥有宏大“造城”计划的绿城·理想之城沿金水路两侧预留1200亩的市政用地，有望建设公共的文化中心与行政机构，形成新的商务区。

    重庆路：沿路开发呈现亮点

    此外在李沧楼市板块中，重庆路两侧也是一个不容小觑的板块。重庆路南起人民路，北至流亭立交桥，贯穿四方、李沧、城阳三区，是本市的交通主干道。去年我市规划建设部门已将重庆路南北快速路工程正式提上日程，规划中的重庆路快速路自山东路澳柯玛立交桥，经过雁山立交桥，沿重庆路一直到流亭立交桥。重庆路道路总体规划推荐采用全线双向六车道整体式高架方案，自人民路向北分别跨过山东路、长沙路、海湾大桥接线、仙山路等十几条城市快速路、主次干道后，在流亭立交桥附近分别与青威路、青烟公路、济青高速相接，全长约23公里。重庆路快速路建成后，本市将在山东路——重庆路开通快速公交，改善南北交通状况，将大大有利于周边各楼盘项目，尤其是沧口的海信·南岭风情、润发·湖畔雅居、颐中·千千树、帝都嘉园等项目，到市区的路程将大大缩短。

    记者采访该区域多个楼盘了解到，与李沧东部相比，该区域楼价相对低一些，每平方米相差500元左右。

    沧口板块：打造中档楼盘

    李沧东部板块持续上升，中部也跃跃欲试，那么西部呢？

    “西部楼市应该用‘蓄势待发’来形容。”该楼盘策划经理李强充满自信地说，项目距离沧口公园仅一墙之隔，距离新火车站大约1000米，“新火车站的建成将带动这个区域的发展，也会带动物流的发展。另外沧口板块目前来说价格相对在市内四区里面是最低的，应该说生活空间也是最大的，而且我们的高层到4层以上就可以看海，这是一般楼盘不具备的，所以上升空间非常大。”

    房地产资深策划人龙江先生认为，沧口原来老工厂比较多，工厂外迁之后，会有大量的土地由工业用地转换为住宅用地，再加上即将新建的太原路新客站，所以沿着胶州湾的发展，会使李沧的西部沧口区域未来几年成为中档楼盘聚集地。记者 孙静芳