所以今天的论坛题目很好，房地产发展论坛，不是房地产市场的发展论坛。所以我想今天首先讲一个问题，因为时间的关系，我穿插讲一下，我们中国房地产业发展，世界房地产业发展，到底面临多少课题？中国房地产发展以我的理解，应该有三个方面的发展，需要我们来关注，或者是世界正面临三个方面的房地产发展的课题。

    第一个课题，就防止楼市泡沫吹大和破灭。

 
    第二，追求人人享有适当住房。 

    第三，城市住区可持续发展。

 
    我认为世界房地产发展，都遇到了三大问题和三大难题，这个题目还是从市场说起。
我们中国房地产发展，在这个世界发展情况当中，我们同样提出了三个任务，我们要往什么地方发展？我们要为中国的宏观经济健康发展服务，我们的发展要为解决老百姓的住房问题服务，中国房地产的发展有三大目标：

    第一，调控楼市，稳定房价。 

    第二，深化房改，住有所居。

    第三，节能省地，绿色发展。

    我想把这个问题简单的剖析一下。

 
    大家知道现在世界的经济，包括中国的经济，2008年面临很大的不确定性，看来2008年是一个非常不平常的念头，大家都说暖冬，我们刚刚迎奥运，但是这一年当中很不平静，经济的不平静，很大的问题在于美国的次级抵押贷款，使世界经济出现了问题。应该说次级低价贷款和房地产经济联系在一起了，次贷问题，是金融创新提出来的，创新出了一个怪物，这已经引起了整个世界经济的动荡。

    使我们感觉到次贷和房地产的关系，金融和房地产的关系，我们不能低估，问题出在什么地方？所谓的次贷，美国的个人住房抵押贷款有严格的审批制度，有优机、次优机、次级。那些没有还贷能力的，如果要买房子的话，你就是属于次贷，或者是银行里面有不良记录的，就是次贷，要不要和他们发放贷款？要有一定的审核。但是美国就给他们发放了次级抵押贷款，你没有钱，你没有工作，可以，你可以去买房，之后房子升值了之后，你可以来还贷，一开始效果还是不错的。

 
    美国的经济需要房地产来拉动，刚开始的时候效果不错，房地产市场的这种个人买房的心理爆发出来了之后，就出现了供不应求，许多投资者都来借钱来买房，加剧了房价往上走。美国贷款利率很低，美国降了25%的息，这个时候次贷开始发行，房价就开始提升，金融部门赚钱了之后，有人买了房子，但是好景不长，但是经济过热了之后，在25次降息之后，维持了1年左右的美国低利率，然后就开始升息，升了17次息，一开始是零首付，到后来利率是越来越高，到最后次贷的利率要比一般的高，因为风险大，所以利率高。

    房价开始提升了，利率开始提高了，这些次贷者出现了还不清贷款的现象，去年2、3月份就出现了，还不起贷款怎么办？美国人有办法，有了，房子不要了，我没有首付，也不损失，这样一来，抵押贷款公司把房子收起来，所以最近我看了一则消息，有一些房子，门口就插了一个牌子，此屋内没有金属管子，只有塑料管子，为什么？因为这些房子抵押贷款还不清贷款，就这么放在那里，小偷就进来偷管子。

    抵押贷款公司把钱发给了次贷者，次贷者跑掉了，整个市场就疲软了，房子卖不掉了，成了赖帐、坏账了财产，抵押公司就开始破产了。

 
    刚刚次贷问题就这么出现了，在中国如果出现这样的问题，最后倒霉的是银行，但是由于美国金融体制的创新，抵押贷款次贷问题到现在还没有问题，还也次贷的问题，因为这些公司把这些问题打包，然后证券化，这就是进入了次贷变成了次债。中国银行谁买的越多，损失的也越多。越次的贷款利率越高，因为大家对美国的贷款市场的信任，好多人都买了房子，最后包里面都是垃圾，当然了，利率很高，50%-100%的利率吸引大家。

    所以次贷出了问题，延伸出了次债，次债出了问题之后，买了这些公司的证券的人就麻烦了。这就引起了整个经济的不好的效应。

    当然现在次贷的增量已经没了，但是对美国经济的影响还没有结束，从美国次贷说明了什么问题？我们过去看到的是日本、台湾、香港，我们都看到了，特别是1997年香港回归以前，楼市泡沫很大，回归之后亚洲金融风暴过来之后，导致了香港楼市泡沫的破灭，导致香港的楼价房价降了62%，导致整个香港经济社会发生了很大的动荡。

 
    香港回顾走过来的辉煌，是很不容易的，台湾、日本也有这样的事情，我们认为在金融体系完备的美国这样的国家利，不会出现房地产泡沫的破灭，但是偏偏问题出现在美国，出现在次贷的问题上，因为次贷的比例并不高。由此可见，防止房地产泡沫的吹大，是全世界要警惕的问题。

    为什么韩国的房价比中国的房价高？房价问题，和国民经济联在一起，如果中国房价市场出现泡沫吹大最后破灭，对中国市场意味着什么？大家都可以从现在的美国和过去的香港、台湾日本看一下，所以一定要防止泡沫吹大和破灭，2007年泡沫是在吹大了，2004年价格也很快，2005-2006年房价调控，所以2007年四季度金融政策的调控对房地产市场进行调控，实际上就是说世界性的难题，楼市的问题，楼市的冷热就是国民经济的冷热，楼市的冷热，出现了泡沫吹大，和国家金融联系在一起，如果金融出现问题的话，对国家就麻烦了。所以我们要时刻注意楼市的变化，所以要注意宏观调控。

    在中国调控楼市，稳定房价是我们永远的主题，有记者采访我，问我，是不是目前楼市调控是不是已经达到目标了？我说什么是楼市调控的目标？中国的宏观调控是不是要达到目标了？在我看来，宏观调控正在进行中，宏观调控是在不断的进行中，永远不会停止，这是我的看法，我们既然要搞市场经济，就是要有周期波动的，是有供需关系决定的，市场经济是扭秧歌经济，为什么？今天经济冷了，我们就调整高一些。什么时候平衡了？供求关系基本平衡了就正好了。我们就是要让波动小一些，冷了冷了，热了热了。温家宝当总理的时候，觉得投资增长过快，到目前为止，投资增长还是过快，热了。中国如此，美国如此，世界各国都是这样。所以宏观调控是永远进行当中的，房地产是重要的支柱产业，这不是我发明的，是国务院文件说的，是客观存在的，在中央政府、地方政府那里，房地产是重要支柱产业，美国都是这样，何况我们发展中国家。

    当然每次调控都是和房地产有关系，所以我们要知道，房地产是在不断的调控当中。只有调控到供求关系平衡，把房价保持稳定，这就是好的效果。

    但这是对中国而言，现在怎么样？现在是僵持阶段、观望阶段，下一步怎么样我觉得很难说，当然大的方面，我们心中有数，但是具体怎么样，就和中国的经济一样，中央对经济的判断，去年的判断都是说有两防，第一就是要全面的通胀，第二就是经济过热。我们有许多经济的不确定性，房地产也是一样的，在加上房地产还有一个特点，就是地区差异过大，我在深圳那边，惠州和东莞房价明显下滑，因为深圳炒房团太厉害了，把深圳的楼市房价炒下来了，而且把周围的房价也炒下来了。深圳去年房价涨了60%，现在降了30%，这样的话，还是涨了30%，现在惠州还是有一定的影响。深圳的现象和我们青岛一样吗？不一样。深圳和上海、北京也不一样，所以不能把深圳的情况来分析全国，也不能说青岛是标准的，全国也都是一样的。不是的，青岛和即墨都是不一样的。
楼市有很大的差异性，但是无论是全国还是地方，如何防止泡沫的吹大，为什么防止泡沫的吹大？而不是防止泡沫？在我看来，房地产市场出现泡沫是正常现象，进入市场经济，没有房地产泡沫，恐怕也不是一种正常现象，我们就想起了2003、2004年有人讲的话，房地产市场就好象是啤酒，如果没有泡沫的话，这个啤酒就不好喝，如果一瓶都是泡沫的话，也不行，所以要防止泡沫的吹大，这是一个难题，要随时调控市场。

    我看到中国2008年供应放大会怎样？现在土地供应掌握在政府手里，供应量一大，房价就下来了，因为供应和需求之间有一定的关系的，反过来，我们的供应量一般是根据消费者的需求来不断的判断，我觉得这个问题，作为中国来说，如何认识我们的调控？把握房地产市场的冷热，至关重要，因为涉及到国民经济的安全。

    要不要调控、怎么调控，方向是什么，我们一定要保持楼市的健康发展。但是有时候房价涨的快，难免，一定要及时的调整，但是从理论上讲，我3、4年前就说，房价慢慢涨，楼市年年旺，我希望每年的房价都满满涨，房价的增幅和我们的收入还要低一点，收入涨10%，房价涨5-6%，这样多好？但是市场经济，不是说你想怎么控制就怎么控制的。

    这是我讲的一个问题，第一个课题，我们的发展是国民经济的健康发展服务。

    第二个问题，追求“人人享有适当住房”，请注意，人人享有适当的住房，第一是“人人”，不是少数人，而是人人，第二，享有，不是不享有，不是拥有，而是享有，可以买下来，也可以租下来。第三，适当的住房，不同的国家，适当标准不一样，不同的家庭，适当标准不一样。 

    第二层意思就是住房一定要适当，不要提奢华，因为住房是耗费资源最大的，大家都在追求奢华，我理解的这个概念，全世界所有的国家都在追求这样的目标，到目前为止，没有哪个国家说我们已经达到了奢华的目标。美国、英国现在还有几百万没有房子住的人。我想起80年代初撒切尔夫人提出来，英国的住房私有化，把公房卖给居住者个人，像中国的房改，实际上是反过来了，我们是参照英国的经验做的。当时是公房私有化，现在要提出要发展社会住宅，为什么要因为房价提升很快，需要政府出面每年要盖多少万套，如果不这样的话，社会就不安定了。

    在这个过程当中，我们发现了，如何来实现人人享有适当住房的目标？我们过去，国家实行的房改，住房制度是国家包下来的福利制，来解决住房问题，当然这项政策是不成功的，我们旧的住房制度不能够达到人人享有住房的，所以我们走市场化的道路，我们试图通过市场化来解决我们的住房问题，我们许多的地方没有经济房，我们有一些地方已经彻底市场化了，这有点过头了，不是说市场的路子不对，而是市场化的份额太高了，该报捉的没有保障，所以现在给我们一个很大的歧视，要实现人人享有适当住房的目标，必须是两条腿走路，一个是市场化，一个是保障性。

 
    所以我们看到了去年24号文件的出台，有人说今年是中国住房保障元年，我们从1998年房改文件提出来，就是三种供应方式，但是我们在具体实施当中，没有很好的完善，甚至管理出了一些问题，我们的保障房的比例过低，廉租房才百分之零点几，所以我们看，可以是对社会保障房的补课。我看到北京、上海出台文件，未来的5年当中，保障性和具有保障性质的房子占了总量的25%-30%，但是这条是明确的，在我看来，和中央的政策比较吻合，大多数人要通过市场来解决住房问题，少数人通过社会保障来解决问题。现在还有夹心层的问题，比如大学刚刚毕业的，保障没戏怎么办？所以我们要通过房改，实现住有所居。

    也就是人人享有适当住房，一样的概念，我们房地产发展当中，社会的和谐，人人享有适当住房，如何作出贡献？刚刚万科介绍了，万科做了许多的努力，我们如何参与国家的这样的保障房的建设？把我们的生态环境要搞好，要积极的参加保障房？这就是房地产要面临的第二个重要任务，我们的住房发展为住有所居做出贡献。

 
    第三个问题，城市住区的可持续发展，人人享有适当的住房，是联合国人居大会提出的宗旨，城市住区是第二次联合国大会提出来的宗旨，第一项宗旨是人与人之间的和谐，第二项宗旨是人与自己之间的和谐，因为快速城市化，在全世界不断的推进，中国尤其是在快速的城市化当中，如何实现住区的可持续发展，全中国每年盖的房子是多少？是世界建筑总量的一半左右，全世界那么大的地方，一半的房子在中国盖，你说大不大？在盖房子当中如何节能？这个问题非常重要，我想刚刚我们王老师和我们几位都谈到这个问题，就不多说了。

    当今我们对这个问题，中国房地产业重视程度相当不够，当然有它的客观的因素，因为市场现在太好了，管环保不环保、绿色不绿色，只要卖得掉，资金收回就可以了。欧洲许多国家有很多好的奖励，但是建设部正在起草法律，只有有了奖励，恐怕发展会快一些，但是我觉得节能省地，绿色发展，可持续发展的主体，我个人认为不应该是政府，而且是企业，政府应该是搭台，唱戏的应该是开发商，因为采取什么材料，建筑商是决定不了的，买什么材料都是开发商决定的。

    所以我们讲社会责任感是什么？我们盖什么样的房子，发展什么样的产品，如何把绿色发展、绿色建筑，把节能省地、省水省材的目的落实在行动上，不是一句空话，我觉得这个问题，也是房地产非常重视的问题，大家注意，大家有没有注意学习和研读总理的政府工作报告？大家看总理讲到房地产，有一段话，有三项宗旨，他不是讲的市场，也不是社会保障，而是建立科学合理的住房建设和住房消费模式？什么是符合中国特点的住房消费模式？这个问题我想题目出来了之后，大家都能回答，肯定是绿色。我们的住房建设，绿色发展的几个方面，我们的消费模式，大家超前消费，过度消费，炫耀性的消费还是适度的消费？我们盖的房子，是盖的和美国一样的大房子，我们的城市和美国的大城市，还是和欧洲这样紧凑型的城市？像日本、欧洲这样紧凑型的住宅？我觉得给我们提出了一个课题，刚刚我已经提到了，有人讲到了我们盖的房子都是毛坯房，带来的浪费、污染，带来的伤材目的太多了，但是万科已经提出来了今年是50%，明年是80%，后年是100%，大的企业都这么做了，小企业怎么办？等到实在等不过去了再做还是现在做准备？

    这些问题都是要引起我们的注意的，讲到这里，因为王老师经常研究绿色建筑，他是我的老校友，是这方面的专家，上海有一家楼盘，叫“中鹰黑森林”，这就是高科技的组合，搞了几栋房子，引进了世界上最先进的设备和墙体材料和玻璃幕墙，主要的特点是什么？一个绿色建筑，要符合三度的，一个是温度，一个是湿度，第三是空气新鲜度，这样的房子才健康。现在应该提出来，住得好不好，健康最重要。

    我的房子是“三恒”的：恒温、恒湿、恒阳，门窗的隔热保温是一样，而且引进了德国了很好的供热技术，这是我第一次在国内看到的。这“三恒”，浪费能源不是好汉，他说我可以节约能源，我说需要检测你是不是能达到85%，如果真正能达到的话，就是了不起了，这是一个室内的模式，更大的特点是什么？是室外，有一天晚上，看了大堂，现在我们都有地库，我们的地库做的并不好，但是恰恰业主们都是从地库进来的，但是地库我们没有大堂，地库里面搞的不好，他就强调地库，还有大堂一定要搞的好一点。但是他带我去看的时楼厅大堂的时候，我一看大堂，简直就是五星级宾馆的大堂，他说你千万不要表扬，他主张的是约式的，非常的干净，没有那种地面搞一个大理石的东西。不搞什么石膏板吊顶，这个里面我觉得非常好。

    我看到国内有很多的楼盘还在搞大理石，第二就是室外的环境，要支撑大森林，全部种树，种的树都是3、4层楼高，不主张种草皮，要养成大森林的感觉，因为在社区里需要的是氧气，的确，我过去也说，中国的楼盘发展，有四个毛病，室外环境高血酯症，比如说喷泉什么的，对小区环境没有什么好处，这都是浪费。他就把一些地方的过度的硬铺的地面都拆掉了，要种树，地球要保护，防止变热最好的方法就是种树。我也有这个想法。看南方小区的参观，每一个细节做的都非常的精细，但是我们住在小区里面，给小区最大的感觉是什么？就是要给居民生态环境，如果大量的种草皮什么的，达不到这个效果。

    当然我们的王教授刚刚讲到了，要因地制宜，我和开发商讲，中国的绿色发展有一个过程，大家都讲绿色，第一步我们可能是淡绿色的，然后浅绿色，慢慢的墨绿色，也样的成本可能高，投入也可能会高，隔热保温性能也是非常好。我们现在有遮阳板，我们都没有引起重视过，其实夏天防日照的效果非常好。德国的房子，门窗不大，窗体系数很小，我们必须要开发我们的生产模式。当然这个问题，我作为案例提出来，他说现在没有人能响应我的，太前卫了。我说是太前卫了。

 
    我讲的这个就是，全世界都在为绿色发展服务，绿色发展是全世界的共同目标，中国的房地产也应该跟上，这个题目讲的就是，我认为房地产的发展是三大方面的问题。

    今天因为讲态势，许多人都想让我讲讲对房地产市场形势的看法，我讲讲关于拐点的问题，据我所知，王石先生是偶然间说出拐点的问题，这个拐点的问题，已经引起了全社会的振动，使我想起在六年前，有一位清华大学的教授，在2001年的年底，2002年初，他说，2002年是中国房地产的冬天，当时我刚刚写了一篇文章，叫迎接房地产的春天，当时我们后来搞了许多的调查，最后2002年绝对不是冬天，是春天。三天前，上海的房价要降30%，北京的房价降50%，当然这也不准，上海的房价没有涨50%，北京的房价也没有降过。而且我们看到了深圳的房价，跌了30%，广州的房价也有所下降，但是请大家看到统计局的数据，4月份的数据我没有看到，三月份的数据，全国的房价同比，商品住宅上涨了11%，换比仍然是增长的，涨了0.3%，如果按照0.3%的换比增长，我们全年就是有3%-5%的增长，这是全国的态势。

    我们也看到了建设部在两会以后，部长和司长讲的话，房价要继续快速上升，前不久国家发改委有一个报告，二季度房价上涨的压力很大，大家都看到，但是我觉得各地的开发商都准备过冬，媒体说要降价，到底如何看待这个市场？特别建设部部长再三说，建设部不主张提拐点，也不希望有拐点的说法，大家知道是什么意思？

    到底是不是拐点？拐点指什么？但是现在提出了拐点，我们也在提拐点，拐点有两种，一种是房价的拐点，原来涨的今年降，深圳、惠州出现了。第二就是房价增幅的拐点，在我看来，我个人认为，第二种拐点可能性大一些，我认为在中国出现小拐点的可能性很大，这是一个判断。

    另外拐点，刚刚说的是空间大和小的问题，还有时间问题，拐点就是时间拐下去了，还有一种就是波动，不一定是拐点，比如说2005年、2006年房价涨幅过快，就调整一下，就是波动，因为2007年房价涨的太快了，如果照此下去的话，不波动的话，楼市就要出大麻烦了，需要有一个波动平稳一下。或者另一种说法就是回归。我认为中国的楼市现在需要进行调整，供求关系需要进行调整，我们的价位需要高位盘整。为什么？因为2007年房价为什么上涨这么快？因为2007年供求关系特别紧张，供不应求，数字显示之全国住宅竣工量和销售量比例是1：0.7，我卖掉了1，竣工了0.69，为什么07年市场会这样？完全是供不应求的规律导致的。所以市场应该是一种理性的回归，讲到这里我讲一个小故事，比如说泰山挑夫的故事，年富力强，跑到半山腰停下来了，有人说为什么停下来了？是不是累了？他说不是，他说我今天早上走的太急了，把灵魂丢在家里了，我在等我的灵魂。这个故事告诉我们，中国房地产市场也在等我们的灵魂。去年房价发疯了，面粉卖得比面包贵，需要有一个理性的回归，需要等待我们的灵魂。我觉得这是一个重要的调整期。

 
    房价是高位的盘整期，就是为了保持房地产市场有一个好的发展态势，我觉得这个状况正常的，如果大家不在观望，都在继续的买房，就麻烦了，当然我们也不希望观望一直下去，大家不买房了，开发商也卖不掉了，房价就往下掉，投资量小了，开发量小了，房地产下滑了，这就导致了经济、就业的下滑，这样的态势也很严重。

    我看了一个报道，石家庄和沈阳把普通商品房的价格提高了，好多人买房就交一点，实际上就是盘活市场，前一段时间说，第二套房子的政策有点松动，有一些商业银行是在松动，但是上面一查没有松动，要保持市场的供求关系是恰当的，而且我们中国的市场经济，特别是房地产的市场经济，很大程度上是政府掌握的，特别是调控力度，所以我相信一条，就像国八条出来之后，中央要打压房地产，也不会打压房价，也不会打压房价上涨。打压的是房价上涨过快，中央干什么要大家房地产？是重要的支柱产业，但是房价上涨过快，这就出现问题了。

    我想我们对市场要充满信息，我们遇到困难之后，我们要如何面对？

    我想讲一点道理，我们对房地产市场的发展规律人事不足，如果有时间的话，大家就要研究一下市场经济的三大规律：价值规律、竞争规律、供求关系规律。

    而且还要研究一下房地产市场的三大特点：产品+投资品、地区差异、供求弹性系数差异。供应量很死的，要放大供应量谈何容易？这就导致房地产市场容易出现泡沫，容易变化的原因。

    我们还要了解中国房地产楼市的三大特性：土地垄断性、发展生长性、观念传统性。中国人都想买房子，当然我们鼓励大家买房子、租房子都可以，但是观念的传统性时我们的中国房地产市场需求旺盛。我认为中国房地产市场现在原因，特别2007年房价上升的原因，我认为主要是三项：
第一个就是“钱松”，第二是“地紧”“第三是“9070”。

    什么是钱松？就是钱很多，我们经济发展了，又加上贫富差距拉大，相当一部分钱积聚在少数人手里，流动性过盛，外汇储备增加，为什么中央实行了从紧政策？而在这个时候，我们恰恰遇到了宏观调控，就是投资增长速度不要太快，房地产是支撑之一，我们是膨胀式的需求遭遇了控制性的供应，所以必然出现房价增长过快。

   “地紧”，我们18亿亩耕地红线+招牌挂，我们不是不需要，只是我们没有那么多的土地，在这样的前提下，必然有供应的紧张，是投资规模不要太快。在这样的条件下，我们市场供求关系的紧张。房地产和金融有非常密切的关系，2006年我们的金融有两大改革，第一，股市，出现2007年大牛市，第二银行上市，股份制改造，这对改造影响非常大，为什么会出现天价地？为什么会出现地王？因为土地供应有限的情况下，我们的开发商们资金来源大大充实了，我们不是开发商的，后来变成开发商了，比如说海信、海尔，他们以前是干什么的？他们股市融资了之后干什么？就是买房、买地。这必然引起地价的上涨。

    房市呢？房屋市场也是一样的，房屋市场，银行股份制改造成功了，银行要增加收入，怎么办？找到一个个人住房抵押贷款，去年发展到什么程度？统计显示，2007年全年的住房个人抵押贷款同比上涨88.4%，增加了多少住房需求？支撑了多少人买房？造成了我们竣工的面积是5%，销售面积是25%。

   “9070”，许多地方和开发商对这个不理解，延缓了审批时间，拖了三个季度，本来2007年中小套型上市的，没有上市，你说房价能不大涨吗？

    反过来，如何促进2008年的健康发展？必须要对过旺的需求有所调整。加上王石先生的拐点论出来之后，一定会出现这种情况，我们不能让房价继续涨了。

    所以现在政府来看，仍然是让房价过快上涨，周小川说了，我们主要是要房子通货膨胀，但是我觉得我们还要有这样一种理念、想法。但是我相信，我个人认为，对2008年的走势预测，无非是三种可能：

    把严重供不应求的关系扭转过来，变成供大于求，就出现了大拐点。改善供求关系，我们的房价跟着CPI行吗？或者是CPI低一点可以吧？还有一种可能就是不变。由于宏观经济层面没有变，总的恐怕不会出现扭转，但也不会出现一点不变，很大的可能就是供求关系的改善，我是对中国的经济发展表示乐观的，很可能是一种稳定的状态，2008年中国房地产发展突出一个字“稳”，政府要稳住，开发商要稳住，供求关系要稳住，老百姓也要稳，该买就要买。房价从长远来说，还会涨的，可能今年涨的慢一点，但是投资的话，要算账的。各个地方不一样，所以不能一概而论，但是一定要稳。

    在这种情形下，我提出了三项要素：

    保卫资金链，时时捍卫党中央、时时捍卫毛主席。因为银行贷款收紧了，IPO暂时有困难，即使是中小板块，可能会增加中小企业融资渠道，但是到你们手里可能会早一些，所以咱们要保守一些，稳健一些，中国的市场需求未来还是很旺的，我们远远没有满足需求。未来市场是或的，关键是资金链保护的情况下，怎么样都行。

    注重差异化。注重楼盘的差异化，比如说9070，都是中小套型的，大家都在做，所以一定要注意差异化，你的产品和人家不一样，吸引人家的购买，项目的差异化，旅游地产、城市的差异化。以这个寻找你的发展空间。

    开发好产品。我始终强调，我们的产品要开发成功，是需要不受宏观调控的产品，因为我的产品性价比好，我是符合国家绿色发展方向的，怕什么？什么都不怕，也正是有人说因为资金的紧张，形成了这种变化，而且我相信，在房地产发展过程当中，这样的变化还会有很多的，只有我们把我们的产品做好，定好我们的产品，把企业自身搞好，才可以应付暴风雪、地震的，我们都可以应付的，才可以立于不败之地。

    好的，时间到了，谢谢大家。  2008-5-12 17:02:54

    主持人： 非常感谢顾会长，我们期待2008年的房产市场就像顾会长讲的更加的平稳，业界的交流和合作，更加的广泛，空间更大。 

    今天时间非常的紧凑，过的非常的快，议程非常的紧张，很多的朋友给了我们很大的支持，最后感谢大家，今天的论坛到此结束。