理性回归：
严防楼市价格大起大落
扑朔迷离的楼市，在2008年上半年释放出新信号后，究竟会走向何方？
从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体，房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。
SOHO中国总裁潘石屹表示，当前开发商确实遇到不少困境，如从紧货币政策将减少按
揭贷款，如何应对需求量的变化和资金紧张，但这些也恰恰表明房地产市场也要进入自我调整和修复阶段，从过热向理性回归。
对于少数房价较高的地区，不少专家认为，房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。
第一季度，国内生产总值增长10.6％；夏粮连续5年丰收已成定局……经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步理性回归创造良好的环境。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“中国住房市场要经历一个相当长的调整期，去消化前两年形成的价格泡沫，使之回归与经济基本面及居民家庭支付能力基本协调的水平。如果宏观经济进入缓慢增长阶段，这个调整期可能还会延长。”
进入2008年，受美国次贷危机影响，不少欧美国家房价回落，一部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会、世博会等利好因素的影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了并不平静的楼市，给中国房地产市场发展带来新的复杂性。尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。
高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。专家建议通过不断释放调控信号来干预市场预期，切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，以舒缓供求关系；同时，收紧房贷，让银行缓释风险。 本组文图据新华社
