龙江工作室总经理 龙江

据新闻网房产频道报道，“6月，青岛市商品房总成交量达2346套，比5月全市新房销售总量3150套相比又有大幅度下降，成交量环比下降25.5%，新房成交较5月减少了1/4还多”。上半年全市一手商品房销售量都达到1.7万余套，青岛楼市的销售量与国内几大城市相似，销售量首次出现了大幅下滑的现象。

从市内七区来看，上半年销售量前十名的楼盘中，主城区（市内四区及崂山区）的楼盘占了六席，占了四席的崂山区雄踞榜首，并蝉联楼盘销售量第一第二名；城阳区上榜的三家楼盘仅位于排行榜的第七、第八、第九位。

据青岛市网上房地产数据显示，截止到2008年7月3号为止，全市一手房供应量4万余套。而上半年一手房总共成交了1.7万余套（含限价房等保障类住房），每月销售量平均仅为2800余套，仅占供应总量的0.7%。

供不应求一直是青岛房价上涨的主动力，也是楼盘畅销的重要依据。在目前4万多套一手房供应总量而月销售量仅2800余套形势下，市场已经出现了局部区域供需平衡、局部区域供大于求的局面，供不应求的时代已经过去了。

从区域上来看，崂山区成为楼盘销售热点区域。其楼盘特征基本上是高层建筑、地理位置相对便利、楼盘价格不是太高而供应量相对充足，未来市政配套设施逐渐完善后发展空间巨大，受到市场的追捧也在情理之中。而周边区域由于近年来房价的不断上涨，供应量的不断增大，再加上国家宏观调控、金融政策紧缩等致使外地客户减少，以及主城区楼盘的竞争，销售量下滑也是正常的。

从楼盘来看，上半年最大的赢家是青建集团开发的青建•尚东区和青建•橄榄城。尚东区以640套夺得上半年销售冠军，而橄榄城则以505套获得亚军，两个楼盘的销售总数合计为1145套房。假设每套房按100平方米，销售单价按每平方米7000多元计算的话，1145套房的销售额就达到了8个亿左右，青建地产无疑是青岛楼市上半年最大的赢家。

从全市现存的4万多套一手房，以及2008-2012年市政府计划建设的100万套住房来看，从今年下半年开始至未来几年的时间里，无论是主城区还是周边地区，都将面临着巨大的一手房销售压力。青岛楼市会出现品牌竞争及区域性楼盘竞争的新局面。

下半年，随着中海地产、绿城地产、保利地产、万达地产等国内一线地产品牌开发的楼盘相继在市南区、市北区、四方区、李沧区等区面市，市场竞争不仅更加激烈，而且也将带动青岛楼市加快进入共同建造精品楼盘的时代。楼盘的竞争不仅仅体现在地段、性价比方面，还将体现在企业的品牌以及企业的诚信度方面。总之，今后的楼市将更趋于理性，房地产公司对楼盘的利润预期也将会及时的调整，广大市民除了可以购买限价商品房等保障类住房之外，还可以在商品房市场上购买到价廉物美的好房子。 也许从2008年下半年开始，青岛楼市将进入一个新时代。

本文作者:龙江