多渠道、多层次住房分类保障供应体系逐步满足不同收入层次居民的住房需求

上周，市建委编制的《青岛市2008至2012年住房建设发展规划》开始公示，全市（五市七区）开工建设各类住房总建筑面积6900万平方米，以90平方米的平均户型计算，未来五年将新增76万余套住房；开工建设各类保障性住房477.5万平方米，建设廉租住房、经济适用房、普通限价商品房等保障性住房约71500套……

简单的几个数字即可看出，未来数年内我市住房建设以保障性住房建设和旧城区、城中村改造以及精品工程建设为重点，大力建设中低价位、中小套型住房，同时进一步完善多渠道、多层次住房分类保障供应体系，逐步满足不同收入层次居民的住房需求。

　　利好1

　　快速路两侧打造新居

今年年初市委市政府在全市共划定24片区域为“两改”区域，随着大连路黄台路片区改造、台东人和路片区改造、快速路两侧改造等项目的逐步推进，一个个老城区都就旧貌换新颜，升级为商圈密集的现代化居住小区。据介绍，即将启动的快速路一期两侧改造工程带来的将不仅是居民居住环境的改善，根据既定的规划建设方案，改造后现代化居住区内将引进意大利斯麦(SME)大型连锁超市等商家，台东商圈的辐射范围将向南延伸，市北区已经成熟的业态也将随着居民的回迁进一步成熟壮大。

另悉，位于黄台路以南、辽宁路以东、无棣路以西、大连路以北的大连路黄台路改造项目将规划建设5.6万平方米经济适用房和商业设施；位于市北区经济最为繁荣的台东商圈的人和路改造片区将全部改造为商业加住房的高层建筑，居民住宅的面积从60—100多平方米，充分照顾到居民经济条件的差异；今年年初启动的人民路嘉善路片区改造，将使1300多户居民告别透风漏雨的危房，两年之后在原拆迁地住进配套齐全的高楼大厦中。

据年初住房工作会议透露，今年将集中在四方和李沧区的旧城旧村改造即“两改”项目中配建5000套经济适用住房。五年规划显示，五年内全市还将开工建设经济适用住房162.5万平方米，约25000套，主要供应对象定位为城市低收入住房困难家庭。

　　利好2

　　土地供应倾向于保障房

而为了保证保障性住房建设目标的完成，市国土部门将优先保证普通（限价）商品住房、经济适用住房、租赁住房和廉租住房的土地供应，中低价位、中小套型住房年度供应量不低于居住用地供应总量的70％。同时将建立市区两级财政统筹安排的住房保障资金筹措机制，住房保障资金纳入各级财政年度预算安排。2008年至2012年，市区两级财政每年筹资5亿元作为市内四区廉租住房建设资金，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于住房保障工作。城市土地出让收益要更多地向住房保障倾斜，用于住房保障制度建设的土地出让净收益比例不低于15%，并逐步提高土地出让收益用于住房保障的比例。

　　利好3

　　保障房也要做出精品

作为经济发达城市和旅游度假城市，打造精品工程也一直是市委市政府着力要求的。今年3月，作为经济适用房项目的海信·金色慧谷获得2007全国首届“广厦奖”，该奖项是目前中国房地产行业最具权威性和公信力的综合性大奖，岛城首个保障性住宅项目能获得该奖项，不仅是金色慧谷得到了肯定，更标志了我市保障性住房的品质已经走到了全国前列。此外，作为旧城改造项目、经济适用房建设项目的海信·都市春天和海信·北苑风景，也已成为当时当地的典范。

根据未来五年的规划，我们可以看到我市继续将借鉴国内先进城市经验，鼓励国内知名大企业参与我市房地产开发，通过引进先进开发理念，结合青岛自然风貌和人文条件，高起点规划、高标准建设，打造既具有本地特色、又充分体现国际先进理念的环境一流、功能先进、配套完善的现代化精品工程。大力倡导节能、节地、节水、节材、环保型住房建设，制订青岛市住宅示范小区创建标准和政策激励机制，发挥示范带动作用，不仅是让百姓安居更要宜居。本版撰稿 孙静芳