即便是没有装修的毛坯房，每平方米的销售起价已经超过了万元，计划于8月中下旬开盘的市北区祥云花园早早打出了价格牌，前来预约登记看房的市民依然达到了几百对。尽管楼市成交量连续下降，买房观望态度加重，但在目前，青岛各楼盘的房价依然坚挺。

可售房源突破4万套

7日下午，从青岛市房地产交易中心网站了解到，全市在售楼盘达到了368个，一手房住宅待售数量42208套，面积449.87万平方米。按照今年全市销售19515套住宅的速度来看，销售完库存的住宅就需要2年的多时间。而仅8月份即将上市和开盘的有城阳区春城花园、李沧区晟业家园、莱西市阳光四季、黄岛区锦都家园、黄岛区鲁泽·观天下、平度市鑫港花园六个楼盘，旧盘销售缓慢再加上新盘地不断涌入，岛城房屋销售进入前所未有的低谷。

岛城房价依然坚挺

一面是买房观望态度的加重，一面是销售价格的居高不下。7日，与市南区仅一街之隔的市北区吴兴路北段，在建的祥云花园将在8月中下旬开盘。售楼人员介绍说，“每平方米的起价在10300-10400之间，不要觉得贵，这里的二手房已经卖到将近9000块钱/平方米了，要是买的早还有可能获赠一个地上停车位。”

网上的有关资料显示，南京路上的都市118起价 9500元/平方米，市南区银川路西端瑞纳紫域销售均价达到了15000元/平方米，李沧区东部的绿城·理想之城的均价也在6000元/平方米。

40个重点城市房价下降

近日，国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

“从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”该经济述评认为，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地产市场。“购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。”

据统计，今年1-5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。

购房者享实惠

青岛福元九合投资顾问有限公司执行董事兼总经理毕放世说，以前房地产市场环境好的时候，开发商是不会关心房屋附加值的，因为彼时的市场供不应求，购房者生怕房价会上涨，通常是房子一开盘就会被“抢”没了，但是在市场环境萧条的时候，房屋的附加值将受到购房者的重视，因此，开发商就会在附加值上下工夫。“举个很简单的例子，以前开发商给房屋按窗只会安装一层玻璃窗，而现在除了安装玻璃窗外，通常开发商还会为购房者安装一层纱窗。”

“提高管理水平，控制建造成本将会是开发商在未来一段时间内的工作重点”，业内人士认为，由于市场的低迷、在售房数量的增多，在未来一段时间内提高产品质量和管理水平，将会是开发商关注的重点。“这对于购房者来说是一件好事，开发商把产品质量提高了，成本控制住了，购房者肯定会得到实惠，也相当于变相的降价。”

房价回归理性尚需时日

“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”国家统计局在经济述评中称，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。

国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来。