径赛是在田径场的跑道或规定道路上进行的跑和走的竞赛项目的统称，奥运竞赛组中是比速度、比耐力的实力项目，或要求在很短的时间内表现出最大的速度和力量，或要求在很长的时间内表现出最大的耐力。尽管2008北京奥运会的田径比赛还没拉开序幕，但以保障性住房“领跑”的一场关于房地产业的田径“黄金联赛”已经开始。

自去年1月起，政府开始对加大保障性住房的建设发力。《关于加快解决城市低收入家庭住房困难的意见》及《青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）》两个文件开始，为我市保障性住房建设指明了方向。7月，市建委编制的《青岛市2008至2012年住房建设发展规划》开始公示，全市（五市七区）开工建设各类保障性住房约71500套，同时进一步完善多渠道、多层次住房分类保障供应体系。其中，今年就有共5000套的经济适用房将陆续推向市场。

如此大规模的建设，如此之快的建设速度，全国许多一线城市也只能“望而兴叹”。由于保障性住房推出的时间不长，短期内对房价的抑制作用还不是很明显。但只要政府坚定地加大保障性住房市场的建设，应该会对商品房市场产生一定健康的抑制作用。

与此同时，在受到一系列房地产调控及经济大环境影响下，必将有部分小开发企业被淘汰。对开发商而言，谁将控制好自身的资金链，谁将调配好产业结构，谁就将是最后的赢家。