本报讯（记者 赵健 实习记者 张乃海） 根据国家发改委和国家统计局统计，从2007年1月起，青岛房价一改高涨走势，涨幅开始低于全国70个大中城市涨幅。截至今年七月份，青岛房价连续19个月低于全国平均涨幅。
房价增幅的八年曲线
记者从国家发改委获悉，针对房地产市场的价格波动，从2000年开始，国家发改委开始对全国35个大中城市的房地产价格走势进行跟踪调查并对外公布
了数据，随着全国房地产市场的发展，后来受调查城市名单又扩大到了70个。
纵观近七年来的房价走势，与房地产调控政策息息相关。2002年以前，房地产市场还处在“启动”前的阶段，担负着拉动内需的重任，房价涨幅缓慢上升，在2000年1月份，青岛房地产售价甚至出现了0.7%的负增长。全国的平均涨幅也在0.7%至2.7%之间浮动。
从2003年开始，国内房价进入一个快速上涨通道，国家在2003年年底开始的新一轮宏观调控过程中，根据房地产业持续过热的状况，适时推出了一些政策措施。此后四年当中，宏观调控措施一年比一年严厉，出台的政策密集程度也逐年增加，到2008年，全国绝大多数城市房价涨幅终于告别了“暴涨”的态势。
与全国房价走势类似，青岛房地产销售价格也经历了一个从逐渐走高，到一度暴涨，再到逐渐回落的过程。从统计数据可以看出，青岛房价增幅从2001年底开始启动，经历了2002年的稳步上扬，又经过2003到2006年连续四年的狂飙突进，连续五年增幅明显高于全国平均水平。直到2007年保障住房制度得以完善后，房价增幅回落到全国平均线以下。
宏观调控与房价涨幅的“角力”
根据统计显示，从2001年四季度至2006年12月份，青岛房价涨幅一直高于全国平均涨幅。2000年至2001年，青岛房价整体增幅较小，约在-0.7%至3.7%之间。2002年，青岛房价涨幅开始明显上涨，基本稳定在5%左右，虽然比全国涨幅高了大约一倍，但绝对涨幅并不算高。
但从2003年开始，青岛房价开始进入一个快速上涨通道，特别是2003年二、三季度和2004年一季度，房屋销售价格分别上涨13.4%、15.9%和16%，稳居全国前三甲。同期房价涨幅最快的当属上海，涨幅一直在20%上下浮动，2004年一季度甚至一度达到28.3%。而同期全国平均涨幅约在5%至8%之间浮动，华东沿海城市是这一时期房价上涨的领头羊。
从2003年开始，针对国内房地产市场的突然暴涨，中央政府就开始了新一轮的宏观调控。到2005年，国内房地产市场开始了大规模的宏观调控，三四月份相继出台新旧“国八条”。2005年5月11日，继“国八条”、“新八条”之后，国务院转发了由建设部等七部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这是中央政府在进行房地产宏观调控过程中由政策层面向操作层面的细化措施。中央这一系列调控房地产市场的措施，被业内形象地称之为“组合拳”。这一年青岛房价涨幅略有回落，与上年同比涨幅基本维持在10%左右，全国涨幅则在5.5%至9.8%这一区间。
2006年，全国房地产价格高烧不退，国内房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控，2006年5月17日，国务院提出了促进房地产业健康发展的六条指导性措施（“国六条”），具体六项措施包括重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房等。由“国六条”开始，随后各种细化的调控措施陆续出台，从土地、税收、外资准入、信贷、住房结构和房地产市场交易秩序等方面全方位对房地产市场进行了全面调控。这一年青岛房价涨幅有所下降，统计数据显示各个月的同比涨幅都在8%以下，但也均高于全国平均涨幅。
2007年成房价增幅分水岭
2007年是青岛房地产市场的一个分水岭，这一年青岛市启动了大规模的旧城、旧村改造，18个两改项目规模前所未有，同时完善住房保障制度，加大了保障性住房的建设力度，并创新发展了“租赁住房”这一保障模式。在这一背景下，购房者对政策性住房的期望值陡然提高，对房价稳定的预期也越来越强。与此同时，全国房地产调控也进入一个新的阶段2007年1月16日，国税总局下发《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》作为年内针对房地产行业的第一道政策，拉开了2007年调控的序幕。从2007年3月18日起，中央银行又吹起了加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，12月21日，2007年央行连续进行6次加息。虽然每次增幅都不大，但频繁的加息达到了累积的效果，并对市场产生了放大效应。2007年12月5日中央经济工作会议结束时宣布，2008年货币政策从“稳健”转为“从紧”，主要的政策工具将是对银行贷款实施更严格的控制，以冷却大规模的投资。这一年青岛土地市场虽然掀起了一轮高价出让的高潮，但房价增幅却出现了明显回落。
根据国家发展委统计，从2007年1月开始，青岛房价增幅开始低于全国平均增幅，这个月青岛房价同比涨幅5.3%，比全国涨幅降低了0.3个百分点。从这个月开始，一直到今年7月份，青岛的房价涨幅始终保持在8.3%以下，也再也没有超过全国70个大中城市的平均房价涨幅。
