2008年已过半，奥 运会也开完，站在年中掂量一下今年的楼市，很多地产人依然如履薄冰，在调控的迷雾中，不着天不着地的等待，让即将到来的楼市“金九银十”少了兴奋点。

不懂行的人都知道，每年的九、十月是房地产业的黄金旺季，“金九银十”也是一年中开发商获取利润的关键时段。大街小巷、电视纸媒、手机到处是铺天盖地的房产信息。九月，房地产是热门话题。

“金九”楼市为什么这样火爆，按照以往的规律来看，在卖方，很多楼盘在过完年进行产品宣传、市场摸底和销售酝酿后，下半年会有一系列的推盘促销行动，9月份开盘的楼盘比较集中，各家开发商都抓住这个大好机会，于是新楼盘就接二连三地亮相。这个时段，各个板块、各种价格的商品房住宅房源都有，有力地促进了销售气氛。从买家这边说，在这一年有买房计划的人，经过上半年的行情关注和楼盘搜索，心里已基本有了底。该出手的，趁着楼市热闹的这波行情，或者促销的动心理由，跟风追涨，群聚效应下，楼市的销售旺季因此放大。

在风调雨顺的岁月里，循着市场规律卖房子，秋天有个好收成，似乎并不是件难事。可这两年，天凉好个秋，雷雨阵阵下，房子的“花期”有点摸不准了。

现在楼市的四季有点不太分明了。就说去年，上半年楼市红火，房价一个劲往上蹿，似乎月月都是黄金期，连以往的夏天淡季也没闲着，直到金九，戛然而止。市场突然冷了下来，随后的银十都没有守到。说到底，还是前两年的楼市新政频频落地，市场有了反应。

这一冷，就到了现在。这场“化学反应”在今年似乎还在继续。上半年，观望风起，楼市的小高潮似乎也没有出现，今年的“金九银十”会不会变成“铜九铁十”？成了众人的一种担忧。

说到底，这是一种需求的释放和消灭，观望和等待，可以积聚热情，也可以消磨掉热情。金九这把火，能如期点燃吗？假如败走众望所归的九十月，开发商下一步会如何行动？业内观察，当前市场上的促销其实是介于普通优惠和大幅降价之间的一种过渡，假如效果不明显，直接的“以价换量”将在所难免。从当前各楼盘的动作来看，如何在“价”与“量”之间转换已是思考比较多的问题。现实问题是，楼盘的降价压力来自前期的业主。如何在不损害前期业主的前提下吸引后面的购房者？ “以价换量”可能是开发商熬过这段艰难时期不得不采取的手段，尤其新楼盘存在大幅促销和直接降价的可能。

“金九”这张牌会怎么打，市场各方仍在博弈，当大量楼盘不得不面对现实时，当买家的耐心依然在时间中煎熬时，或许楼市的分水岭即将出现。