青岛鹏利南华商业中心效果图

    本报讯 在青岛房地产市场上，浮山后总是一个能给人带来惊喜的地方，在过去的十多年中，它在一片平地上建成了青岛最大的现代居住区，而今后几年，一个新的商圈也有望在这里建成，借此浮山后将成为青岛商业版图中一方新诸侯。

    记者从有关方面获悉，国内知名房地产开发企业中粮集团旗下的青岛鹏利南华公司将在浮山后建设青岛首个“生活方式中心”，该项目建筑面积超过16万平方米，集餐饮、娱乐、酒店、写字楼、超市、百货店、影院、演艺中心等多种业态于一身，加上已经建成的易初莲花、高科园装饰城以及谋划中的阜东商业区，一个大型综合商业中心将沿辽阳西路错落排开，浮山后区域缺少商业氛围的现状也将大大改观。

    商业现状：有人气缺商气

    “浮山后的商业极度匮乏，晚上连个唱歌的地方都没有”，说起商业，家住浮山后六小区的小刘非常有感触。小刘告诉记者，他搬到浮山后已经有三年，对这里的生活比较有发言权，“除了一个易初莲花，浮山后没有别的大型商业区，因为居民区下缺少门头房，请客吃饭的话就是四六小区之间的烧烤大排档，幸亏湖光山色建设的时候留了一排商铺，现在已经有几家不错的酒店开业了。”住在这里的市民黄先生也告诉记者，浮山后现在人气已经十分的旺盛，各个小区都住满了人，新建的住宅区入住的速度也很快，要说商业也能满足基本的需求，就是缺少一种城市商业生活的氛围。

    商家虎视眈眈：30万居民带来的吸引力

    俗话说“危机背后是商机”，居民感觉生活不方便，商家们也早已嗅到了其中的蕴藏的机会。青岛鹏利南华商业有限公司总经理皮建设告诉记者，鹏利南华在全国已经开发了多个商业项目，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，来到青岛选择了浮山后，就是相中了这里巨大的商业潜力。皮建设表示，商业地产的开发，关键一点就是要和经济发展同步，特别是周边人群的数量以及消费力，决定了一个项目的运营前景。

    记者从市规划局获悉，浮山后最初规划容纳居民25万人，现在随着土地日益紧张，土地开发的强度也在加大，规划调整后将容纳居民超过30万人。皮建设介绍，鹏利南华商业中心位于辽阳东路以南、劲松九路以西，占地48.4亩，根据他们的测算，2010年项目建成后，1.5公里半径内至少有10.5万人的消费人群，足以支撑起一个大的生活方式中心，而且浮山后的居民很多都是年轻人，消费意识比较强，这一点对商业中心很有利。之所以定位为生活方式中心，就是让人可以享受到工作、住宿、休闲、购物、游乐、健身一条龙服务。

    根据规划，鹏利南华项目含商业（餐饮、文化娱乐）5.5万平方米，酒店、写字楼及商务楼6.5万平方米，停车场及机房2.5万平方米。项目内商业部分包含一个2.2万平方米的大型超市，5000平方米的百货店，一个6000平方米的由数码影院和演艺中心组成的娱乐中心，以及健身中心和各类精品店、餐饮等等。记者从市规划局了解到，浮山新区新的规划即将进行公示，一个新的商业规划也将出展现在市民面前。本报记者