本报讯（记者 梁音） 日前，上海克而瑞公司青岛机构相关数据显示，2010年青岛房地产投资全社会固定资产投资比重占18.23%，远低于北京54.51%甚至低于济南的18.32%。2001~2008年上半年，从青岛经济走势上看，固定资产投资增长率有所提升，房地产投资增长率比较平稳。

土地市场，2008年青岛土地市场成交量总体是下降的态势，政策性住房用地逐渐增多，上半年内，青岛市内七区200多万平方米，80%用于建设住宅，85%是保障性住房和90平方米中小户型住房。土地成交量属于一个分布不均的状态，城阳区是目前市内七区的主要供应区。住宅用地成交居多，政策性住房占住宅总用地总量的17.2%。

商品房的成交情况，相比去年同期下降了15%，剔除政策性住房的影响，2008年商品房成交量同比下降15%，与全国其他同类市场受调控影响相比较小，市场尚处于平稳调整期。

从供求情况可以看得出来，市内四区的价格是平稳下滑的状态。而青岛市区下半年展望，也不乏不少利好因素。从宏观的层面，青岛的经济发展是目前处于持续的增长期，2010年人均GDP达到5000美元，城市化进程快速提升，2012年，随着旧城旧村改造，规划市政的配套也将不断地落实，尤其是总体规划设计的落实和到2015年城市功能布局的进一步完善。由此，预计青岛未来房地产市场，长期还是看好。

综合2008年上半年热销楼盘的经验，上海克而瑞公司青岛机构对目前的调整期的产品做了一个分析，三大热点板块是四方东部板块、延吉路板块、银川路板块。

现在四方的东部板块定为商业金融区，下半年，板块内开盘的项目有万科的两个项目，预计将有28万平的商品房供应量。另外是延吉路的板块，属于中高端的板块，定为中央商务区。下半年该板块内主要的供应项目锦绣华城等项目，预计将有35万平方米的供应量。最后是银川路的板块，相比延吉路更高端一点，依山面海，项目基本上是知名的开发商和一些产品，而且产品比较突出，下半年将有30万平方米的供应量。