2007年9月，保利在青岛以拍卖形式拿下了四方区金华支路原青岛晶华玻璃厂厂区旧址地块，从此保利地产这个央企地产旗舰终于浮出水面，走进青岛人的视线。

2007岁末年初之际，青岛市委市政府推出了崭新的拥湾发展规划之后，让人们不仅暗暗佩服：“大鳄”就是“大鳄”眼光之独到确实令人敬佩不已。

2008年6月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构

2008年7月15日，在一片赞叹声中，青岛保利百合花园定名，目前百合花园项目正在有条不紊的推进中。

一路走来，保利地产一直保持着他们一贯的低调作风，也让外界对这个“中国地产长城”的铸造者兴趣更浓。9月2日，青岛新闻网记者有幸与保利（青岛）实业有限公司营销部张炜经理面对面，听他讲述保利地产入驻青岛台前幕后的故事。

保利地产长城 “步步为营”

记者：今年年初，青岛市委市政府提出的“拥湾发展规划”让青岛人眼界一下子开阔起来，这时候再看保利•百合花园其实不难发现它正好是在拥湾发展规划的中心位置上。但现在的风水宝地在去年该地块公开拍卖时却未受到过多关注，能给我们介绍以下，保利当初为什么会选择这片在当时来说在并不十分被业界看好的地块，作为保利在青岛开发的第一个项目呢？

保利地产：其实在选址上保利还是十分谨慎的，在前去竞拍玻璃厂地块之前很长一段时间，我们都在做市场调研工作。四方区在环境保护、拥湾发展的城市规划中应该算是最直接的受益板块了。当然受益于这项规划的还有其他的一些区域，比如开发区、红岛等一些区域，但从环湾发展战略来看，四方区城市腹地的优势被突现出来了，四方在行政规划上属于市内四区内，其地理位置也仅仅是比市南区、市北区略差一些，但与李沧区、城阳区相比优势十分明显。拿我们保利百合花园这个项目来说，开车到市南区、到市北区CBD仅需10分钟，这样的距离无论是在即将要发展成为国际性大都市的青岛，还是在哪个中心城市来讲都不能算作较远的距离，而这10分钟的距离又恰恰可以让我们的业主避开都市的喧嚣，享受宁静的环境。

原来的四方区旧的工厂多，道路的设施跟不上，居住环境差，但在拥湾发展战略提出后，四方沿海岸线2至3公里的范围内不会再建新的工业项目，原有的一些大型工厂也开始陆续搬迁，规划中四方也将建设滨海景观大道，未来将发展成为商贸、旅游一体的区域，前景广阔，出于对未来3至5年内这一区域发展前景的考虑和我们自身挖掘地块优势的能力，我们选择在这里开发我们的第一个项目。

此外，之前四方除我们保利地产之外，陆续还有许多同行也同时入驻四方，能够与其他国内知名大型地产企业共同开发四方，这让我们更有信心，四方腾飞指日可待。

记者：青岛人有很深的地域情节，一些四方土生土长生的人还是希望继续留在这个区域，但总是感觉在四方买不到好房子，迫于无奈才转移到其他的区域去购房。

保利地产：你说的很有道理，确实，根据我们的前期调研，在一些地产大鳄进入青岛之前，实际上青岛本土的开发水平不算很高。但这些知名地产大鳄开发的项目大多分布在郊区，真正在市内四区的项目几乎没有，要不就价格十分昂贵。我们这个项目同时兼备了既是由国内一线开商开发又是落户市区内的项目两个条件，这对于购房者来说就是比较理想的选择了，在我们这里置业即能满足你住在市区的要求，同时又能背靠一个有实力的开发商，免去许多后顾之忧。当然我们不能说保利进入青岛一定做的最好，但我们有信心一定成为最好的之一。在同类产品中，我们的位置又比较具有优势，这也让我们信心倍增。