中国人传统观念里讲究“一手交钱、一手交货”，可现实却是，越是大宗商品越不遵守这一传统：买了车要等几周甚至几月；买房更是要等一年甚至更长。楼市期房销售制度导致开发商垄断卖方市场，购房者总不能参与到市场游戏规则的制定当中。

好在目前现房楼盘正逐渐增多，尤其是随着楼市消费市场进一步理性化，曾风行一时的期房销售正在遭遇准现房、现房销售模式的冲击。不少市民已不再满足于看沙盘、楼书等“纸上谈兵”，能看到实实

进入2008年以来，青岛房地产市场销售放缓，持币观望者增多的背景下，原本是期房销售的楼盘也开始进入“现房”行列。而在青岛市场上，实行准现房和全现房销售的楼盘虽然比例还不高，却已呈现出越来越多的趋势。

　　现房销售让“产品说话”

过去一提到现房销售，绝大多数都是卖不动的尾房。现在随着市场竞争格局的日趋激烈，各楼盘都在寻找获胜的利器，而现房毫无疑问将成为实力开发商的不二选择。和期房相比，现房、准现房更能体现楼盘品质，房间结构、楼间距、绿化率等关系未来居住舒适程度的指标，给老百姓“百闻不如一见”的购房感受。正是现房销售这种将重点放在现场推广和布置上的特质，使消费者通过看得见摸得的生活场景，真切地感受楼楼盘品质，从而能更迅速、更准确地做出购房判断。

业内人士认为，随着消费趋于理性，市场逐渐走向成熟，房地产项目“回到产品本身”成为必然。而“让产品说话”，以实景以现房呈现给市场的项目，也就有了最真实可靠的说服力。如果产品出现了这样或者那样哪怕一点点的硬伤，等不到购房者掏出钱包下单就会早走得不见踪影。因此，“让产品说话”，也使更多开发商把精力放在产品的打造和品质的塑造上。

以现房销售的斑芙春天为例，通过先建后售，即买即交房入住，用产品品质的打造来占据市场，让客户实实在在体验到了楼盘的优越和现房品质。还有雁山世纪、康城、丽府等楼盘，也将部分或大部分楼盘推到了准现房阶段销售。据销售人员称，这样的现房，比较容易收获消费者的“芳心”，再没有看图纸的顾虑，因此下单也比较爽快，给销售带来有利的推动。