岛城现房三大特点
特点1：多处繁华地段，以高层建筑为主
目前青岛市场上的准现房、现房放量相对集中，多位于市区繁华地段，地段优势非常明显。而随着近来市内四区土地资源的稀缺、容积率等的限制，市区项目多以高层楼盘居多，目前相应的现房存量也以高层建筑为主，小高层，多层及别墅产品较少。
特点2：以大户型产品为主
目前在售的现房多为150～260平方米的大户型产品，当然这与大户型住
宅产品销售较慢以致市场存量不断累积有很大关系。不过从另一个角度看，自90/70政策的实施，小户型楼盘纷纷入市，并逐渐成为市场主流，大户型现房越发成为稀缺产品。
特点3：建筑品质更有保证
由于现房已是成品房，所有的建筑立面和规划格局都已经完整的呈现在购房者眼前，购房者在选房时可以亲身感受并亲自验证，相对于期房的建筑渲染图和规划效果图来说，现房的景观规划和设计施工都是经过反复论证和修整，看得见摸得着的社区环境和建筑户型更能让购房者放心的选到满意的房子。
【名词解释】
期房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
准现房 房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
现房 是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。
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