小麦岛挂牌首日无人“接盘” 小麦岛区域综合开发项目标的额起始价每平方米10400元总价43.68亿元

    早报讯 记者从国土局获悉，崂山区小麦岛区域综合开发项目昨日正式挂牌出让，至16日上午10时结束。小麦岛区域占地面积467437.1平方米，规划建筑面积42万平方米，项目标的额起始价每平方米10400元，总价43.68亿元。一旦出让成功，将成为青岛地产界新的纪录。但记者打探到，截至昨日下午5时，还没有一家单位报名参与竞买。

    小麦岛将设滨海步行道

    据出让公告显示，小麦岛区域综合开发项目位于青岛市崂山区和市南区交界处，改造范围占地面积达467437.1平方米，地上规划建筑面积420000平方米，项目标的额（起始价）10400元/平方米。规划用途有办公、停车场、商业、旅游、文化中心、会议中心、酒店及配套的服务设施，共分出七块用地，根据土地用途，该区域将建设一个超大规模综合商业项目。

    挂牌公告还特别提出，小麦岛综合开发项目不允许建设住宅、公寓，新建建筑后退东海路绿线10米以上，建筑连接界面不宜过长，保障海面不受酒店阻挡，项目竞得人应保证小麦岛对外的公众开放性，不得设置任何障碍阻挡行人和车辆通行。

    标的额总价43.68亿元

    此外此次挂牌出让对竞买人也作出了相关要求：具有填海造地业绩且在自行填海形成的陆地上进行商业、住宅开发建设，规模在400万平方米以上的法人或其控股公司，除法律法规另有规定禁止参加者外，都可以申请参加。竞买申请人可以独立参加竞买，也可联合参加竞买。

    据介绍,由于项目标的额巨大，参与竞拍人需要缴纳的竞买保证金达3.28亿元，这创下了我市土地拍卖缴纳竞买保证金的最高纪录。昨日下午记者致电崂山国土资源分局，工作人员透露说，目前还没有一家单位参与竞买。

    业内人士分析说，小麦岛区域综合开发项目投资巨大，而且，海岛开发不同于普通的房地产开发，对开发商的综合开发运营能力要求特殊，从世界范围看，真正有这样实力的公司并不多见。此前，来自阿联酋的迪拜世界集团曾对小麦岛的开发表示出极大的兴趣。（记者 孙静芳）