记者:

常总：第一，在现在的这种经济环境下，中国的房地产市场是需要一场反暴力的大革命。因为这次的金融风暴跟1997年香港的金融风暴最大的不同在于导火索是由于房地产的次贷危机产生的，归根结底是由于美国的房价在过去的5年里面暴涨。房价的暴涨是怎么来的呢，这里面有许多房地产的发展商的暴炒引来的，所以说，在中国过去3年中房价的上升是非常不合理的，由于不合理产生的众多泡沫，必然导致了今天房价的下跌。所以说我觉得老百姓观望的态度是非常能理解的，如何让老百姓买房子呢，那就要把房地产市场的这些暴利挤掉。挤掉老百姓就放心了。我们从看到的一些现象说起，现在最大的话题就是房子降价了，以前卖10000的现在卖5000了，很多老百姓说发展商要退钱给我，我觉得发展商应该退钱。

首先，房地产商找了一个借口说合约精神，因为我们签了一个合同，所以这个合同当时是10000，那老百姓就得背5000或3000下降所带来的后果。如果说合约精神是要保护的，那么我想问哪个发展商在跟购房者签合约的时候信息是公开的。因为信息的不对称造成了老百姓没有选择，所以说发展商现在降价了，就应该把钱退给老百姓。因为房地产是暴利行业，发展商在定价的时候老百姓是没有定价的权利，定价权全部掌握在发展商的手里面，比如说，在一个片区里面几个大的发展商就可以控制价格，发展商的定价不是根据成本来定价的。比如说，制衣行业根据成本加上一定的利润得来的，房地产的定价是看片区、看别的楼盘，比如说在一个片区里，那个楼盘卖10000一平米，那我的楼盘就要买13000一平米，大家互相把价格抬高。老百姓并不知道这个房子是多少钱做出来的，不知道这个房子的成本是多少。

第二，是销售方法。发展商很多的销售方法是有黑幕的。比如说，明明这个房子没卖掉，却说房子已经卖完了产生囤积的效果，造成虚假信息的产生。发展商是利用了政府在法律规则上的不完善来操控市场追求暴利，我觉得老百姓要做的、有良心的发展商要做的是一场反房地产暴利的革命。有一些城市就非常好，譬如说在南京政府规定了房地产商的利润是多少，保证了房地产市场的健康发展，房地产是国家的经济支柱之一，对房地产商合理的利润应该给你，这样就不会要泡沫的产生，房地产就会健康的发展，不会产生房价的大幅涨跌。令消费者不知道应该怎么去买房子，买了房子要把毕生的钱亏到这个房子里面，因为房子买来是用于居住的，是购房者一生的资产，这个资产是老百姓的血汗钱，我觉得发展商赚一个合理的利润非常应该。为什么在一些地区特别是深圳，房价会上涨的那么快，这种现象在青岛的某些区域也存在。我觉得，政府、媒体都应该为来百姓说话。如果做民意调查，发展商该不该把房价下跌的钱退还给购房者，我觉得老百姓100%说是应该的，因为当时签合同的时候开发商有尾盘吸售、信息不公开、请钢琴家来代言等等，其实钢琴家根本就不住在里面，这些所有的花费全部加载到老百姓的头上。太多虚的东西、太多的泡沫，必须要有一场反暴利的打革命，把房地产商不应该得的暴利削减掉，让房地产市场健康。房地产市场的健康会影响到国家的银行，银行又是我们的经济命脉。像美国房地产出了问题价格泡沫太多就引起了银行的坏账，银行的坏账最后就会转嫁的纳税人的头上。也就相当于，房地产商赚到了老百姓的钱，又影响了经济的损失，经济损失后政府又拿老百姓拿钱来救市。

我觉得，在中国房地产市场还没有发展成为美国那样的时候，我们应该清醒地认识到市场。我们应该用正常的利润、合理的竞争，而不是垄断的竞争。所以说，我们应该进行一场房地产行业的反暴利革命。

记者：通过刚才常总精彩的发言，我们得出一个信息，现在应该是房地产市场挤掉泡沫的时候了，应该发动这场革命了。您认为，作为地产开发企业应该做好哪些准备？应该如何迎接这样一个时代呢？

常总：我们公司也有发展楼盘也就是城阳星城。我觉得，不管是我们这个行业在定价的时候应该有一个合理的定价。就是成本加上合理的利润，当然每一个发展商都追求暴利，在追求暴利的时候，企业不光是要追求利润还要追求对社会的责任感，因为有责任的企业才是在社会中受到尊敬的企业。我觉得，合理的利润是应该的，当超过合理的利润，特别是一些发展商通过各种各样的手法令利润增长到一个不合理的水平，这是不合理的，应该坚决抵制的。而且，政府应该扮演一个非常好的角色，应该设定一个合理的价格、一个合理的利润。譬如，将利润设定在100%或者200%，当然如果这个行业没有一个适当的利润，也就没有人来发展，那样老百姓的住房条件也就得不到改善。这是一把双刃剑，我就是要呼吁社会来反暴利。如果说房地产商要降价，就应该把之前的暴利部分退还给老百姓。这样才能维持这个行业长远、健康的发展。

记者：您怎么看待青岛现在房地产的情况？您刚才说青岛的泡沫应该来说不是很重，如果是普通的网友买房子，我们应该参考一个什么样的价位呢？怎样避免这种风险呢？

常总：我觉得，大家买房子不应该看这个区域多少钱，那个区域多少钱。应该做一个聪明的消费者，特别是在现在的经济形式下，消费者应该有更多的力量。

第一， 消费者应该做一个聪明的消费者；第二，要多看关于房地产的一些书籍，譬如介绍房地产成本的一些知识，包括楼面地价、建筑成本、政府配套费用、税费，把这些数据累加之后应该能计算出房价的成本是多少。合理的成本加上合理的利润，就是一个合理的售价。在这个售价范围之内应该可以买入，因为以后的建筑材料、土地等费用还是会上涨的。但是，一些故弄玄虚的楼盘，大家还是应该等一等，不要看到钢琴家代言就认为这个楼盘好，大家一定要冷静。请明星代言的费用，终究是要分摊给消费者的。

事实上，现在的这种经济形式对消费者非常有利。消费者有更多的时间去思考、去跟发展商有更多的空间讨价还价。譬如，团购等形式就是非常好的手段。其实，房地产发展商是特别怕消费者团结在一起，就像深圳的万人团购，在团购的时候消费者讨价还价的空间就大。老百姓要在这场反暴利的革命里面充当主力力量，同时也要有策略、有行动。这样就可以挤掉房地产市场的泡沫，这对老百姓买房特别有利。老百姓应该联合起来，争取一些本应该属于自己的权利。所以，我觉得团购是一个非常好的形式，当让也有其他的一些形式也非常好。譬如，互联网可以让许多信息公开，同时也可以让许多网友来讨论某个楼盘的房价定在多少合适。所以，网络可以让许多所谓黑幕的信息透明化。老百姓应该团结起来，利用信息化的手段，让自己清楚楼盘的价位是怎么定出来的，让房地产发展商有一个合理的利润，让房地产行业有一个健康的发展。

记者：跟常总的这番谈话，我觉得也很有意思。您把消费者怎样对付您的招数都说出来了。

常总：不光是我一个发展商这么做，我相信有许多发展商也非常想这么做，我们所要对付的是获得暴利的发展商。我觉得大部分的房地产企业还是在追求一个合理的利润，维护整个行业健康的发展。我所看到的发展商中，大部分还是非常有良心的发展商，没有良心的发展商还是非常少的。老百姓也应该知道，大部分的发展商还是追求合理利润的。但是，也要预防一些发展商追求暴利。

一些开发商在降价后，也通过各种方式来补偿消费者的利益。而不应该鼓吹合约精神等，把所有的风险都推给银行。我觉得，大家应该来讨论，何种方法可以来购买到适合自己的房子。到那个时候，整个行业的信息都透明了，将对行业的发展是一个有利的推进。国家的经济会更健康、企业会更健康、老百姓也会更健康。

记者：确实就像您说的，现在一些开发商在老百姓心里的形象并不是很好。就拿青岛来说，青岛的老百姓就非常关注限价商品房，因为他们觉得限价商品房无论从房价还是质量方面都让人相信。但实质上限价商品房也是有房地产商来开发的，只是当中政府有政府参与定价才有了老百姓的信任。

常胜利：我觉得，大部分的房子应该有一个最高的利润，而且不能用一些非常规的手段来抬高房价。在这场反房地产行业暴利的革命中，老百姓要参与，一些希望房地产行业健康、持续发展的开发商也要参与。老百姓是主力，政府和开发商一起参与，维护行业的健康发展，让黑幕少一些，让开发商能够有一个合理的利润，让老百姓能够买到合适的房子。记者：听到您刚才的讲述，我想很多老百姓也非常希望能听一听您怎样看待青岛楼市的未来发展？

常胜利：未来的规划在城区一定是会扩大的，像现在全部集中在中心的现象一定会改变。因为：第一，以前所有的工业、企业都在城市里面，老百姓上班下班比较方便，所以他们希望住在工厂附近。现如今，青岛整个的规划是市区里面所有的企业全部外移到莱西、即墨、胶南、胶州、城阳，移到市区外面去。所以说，今后就会有大量的人口居住到外面，等到休息的时候就回到城市里面，城市里面就会变为办公、商贸、旅游等，人群慢慢地就扩张到外面去了，所以以后外面的地价就会上涨。

我觉得，今后卫星城市的发展会有利于改善老百姓的居住条件，同时令每一个老百姓能够居者有其物。就像是我第一次，去看到我们城阳星城的项目，就感觉非常漂亮。城阳星城在李哥庄，左边是桃园河，右边是大沽河。两条非常漂亮的水系，中间有非常清新的空气。我想，旁边有许多工业园，能够在工业园上班，在小区里居住，何乐而不为呢？我觉得这是一个趋势。

记者：您刚才说6至8年的家庭收入购买到房子是一个比较合理的。实质上，这在青岛来说是一个梦想。

常总：我所说的是如果我们的房子能达到这个程度的话，能够让社会上的人能够买得起的话，这个市场还是很健康的。当然，每个地区都有一些高价的房子，那是给一些事业成功人士的。对于大部分人来说，家庭6年收入20万，买一些卫星城市房价在3000左右的房子还是可以的。

记者：也就是说我们的购房者可以根据这个来考虑自己所买的房子是否合理。

常总：对。就是根据自己的能力来判断房价是否合理。对于富裕人群，可以购买高价的房子。对于大部分老百姓来说，买到便宜的、适合自己的房子才是合适的。

记者：应该安泰信集团应该是一个比较低调的公司。这种低调务实是您本人的个性呢？还是企业的理念呢？

常总：我觉得什么是低调什么是高调每个人的判断标准不一样，不能说低调好或者是高调就不好。但务实是每一个人、每一个做企业的人应该具备的素质。我们集团还有一个就是高尔夫项目，也是非常务实地做一些青少年的培训、找一些好的教练来提高我们高尔夫的竞技水平。

我们还是最大可能地为青岛的经济尽自己的一份力。也希望青岛的经济越来越好。