空中鸟瞰小麦岛。 臧磊 摄
小麦岛改造项目已于今日上午10：00结束挂牌。该“黄金”区域由8号竞买人利曼斯有限公司此前在青岛设立的分公司——利曼斯（青岛）房地产咨询有限公司以10400元/平方米的楼面价格竞得，世界闻名的棕榈岛盛景将在青岛被复制。
小麦岛项目位于银海大世界东侧，通过一条长长的道路伸向海中，地理位置极为优越。此次出让的地块共分为7处，其
中一至三号为商务金融用地，规划 建设办公、商业和旅游、停车场及配套设施，四号为文化娱乐用地，将建设文化中心和会议中心，五至七号为住宅餐饮用地，将建设酒店、商业及配套的服务设施。根据挂牌公告，该项目标的额挂牌起叫价为10400元/平方米(楼面地价)，挂牌起始总价为43.68亿元。由于项目标的额巨大，参与竞拍人需要缴纳的竞买保证金也达到3.28亿元，创下了本市土地拍卖缴纳竞买保证金的最高纪录。另外，在挂牌公示中，还特别强调了竞买人必须有填海经验等附件条件。
虽然在此前，青岛市国土资源和房屋管理局和利曼斯青岛的相关人员均未明确表示该项目是否最终由利曼斯青岛承建。但挂牌公示中的土地出让设置的条件、将要建设的项目特征等都指向了利曼斯青岛先前的方案。而当日的成交价格也是挂牌公示中的起始价格，因为除了最终竞得者里利曼斯（青岛）房地产咨询有限公司外，并没有别家公司参与现场竞买。
高达3.28亿元巨额竞买保证金以及对开发商海岛开发的综合开发运营能力的特殊要求，全国，甚至是世界范围内真正有这样实力的公司并不多见。由此可见，迪拜世界集团下属的利曼斯公司竞得该项目可以说是实至名归。这将是迪拜世界集团在中国大陆投资的第一个酒店综合类项目。同时，这次拍卖的总价创出了青岛地产界新的纪录，该项目竣工后，有望成为青岛的新地标，同时也或将成为中国沿海最奢华的地方。
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利曼斯公司是阿联酋迪拜世界集团的下属子公司。该公司建设的棕榈岛帆船酒店是目前全球最豪华的“七星级”酒店，被称为世界第八大奇迹。而早在去年5月的上海国际地产投资与开发博览会上，利曼斯有限公司中国业务拓展经理马克•贾瑞德就曾经表示：“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建这样一座酒店。2007年底，青岛市环保部门曾对小麦岛区域综合开发项目土地使用性质变更环境影响评价进行第一次公示，公示内容中，建设单位名为利曼斯（青岛）房地产咨询有限公司。
