11月26日，中国人民银行宣布从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。数据显示，此次贷款利率降幅创下近11年来的最高纪录，存款利率降幅则是自1999年以来的最大一次。

央行此次大动作是继9月15日、10月8日、10月29日之后，进行的年内第四次降息。对此，业内人士认为“此次降息的时机在预期之中，但是幅度则超出了市场预期。”而如此大幅度降息，对极度渴求资金的房地产业而言，无疑是重大利好。因为房地产是银行信贷的重点行业，良好的信贷政策对于房地产的支持是明显的。

央行一年来的陆续降息以及此次1.08个百分点的大动作，对于处于调整期间的房地产市场而言，是否预示着地产的“暖冬”已经到来？

　　地产企业松绑机会

毋庸置疑，央行此次动作对于众多资金链条已经陷入紧张甚至是“危机”状态的房地产企业而言，无疑提供了一次松绑的机会。

首先，贷款利率的大幅下调，无疑会降低开发企业的贷款成本，减轻了开发企业的负担，另外，银行存款准备金率的下调，也将为众多企业提供一个更为宽松的信贷环境，有助于房地产开发企业获得更多开发贷款渡过难关。

众所周知，2008年，由于央行“2008年新增贷款额度不得超过去年”的规定让许多银行在发放贷款时缚手缚脚，颇为为难，一方面是房地产企业急需用钱，一方面是央行严格规定不得任意发放贷款。而此次存款准备金率的下调，无疑为银行减轻房地产贷款压力提供了条件。对此，我市某房地产业内人士透露，目前已经有银行放松了对于房地产企业的相关贷款条件。

　　月供至少减一成

从此大幅度降息，开心的除了开发企业外，还有那些2007年办理了住房贷款的市民，一般情况下，明年元旦后，他们的月供支出少则减少一成，多则两三成。

以张先生为例，2007年他商业贷款了20万元、期限15年，今年以来实行的贷款利率为7.83%，如果他是第一套房可以享受八五折优惠，实际利率为6.6555%，如今他每个月需要归还月供1760元。经过今年下半年贷款的4次降息，五年期以上贷款如今年利率为6.12%，如果继续享受八五折优惠利率，实际利率为5.202%，明年元旦后每个月只需要归还1603元。月供减少157元，减负达9%。

如果张先生足够幸运，不但在银行没有不良记录，购买的又是第一套房，面积也不大。银行决定在明年起给他“7折优惠”，那么张先生就只需要按照4.284%的年利率归还贷款，这样一来，他每个月的月供就只有1508元，减少了14.3%。

细心的市民会发现，如果是去年底或今年上半年取得的商业贷款，期限越长，减负的幅度就会越大。如果是30年期贷款，月供减少幅度最大可达到23%。

　　银行细则有望推出

面对央行10月22日出台的贷款最低可七折优惠的相关政策，大部分银行迟迟没有实际行动。

据了解，10月9日，央行第二次降息，降息后五年期贷款利率为7.47%，7折后是5.229%，比5年期定期存款利率5.58%还要低，从而形成银行存贷利率倒挂现象。而10月30日，央行再次降息0.27个百分点，五年期贷款利率为7.20％，七折后为5.04％，五年期定期存款利率为5.13％，依然为存贷利率倒挂。也正因为此，央行关于个人首次购房贷款可最低七折的政策出台后，一个多月时间过去了，各商业银行并没有紧跟出台相应贷款细则，更不用提办理相应贷款业务了。

我市某商业银行负责人告诉记者，据该行了解，目前青岛几乎所有的银行都未开始真正七折贷款优惠政策，他认为，对于信贷款业务如何执行七折优惠，以及原有贷款业务是否也执行七折优惠等问题，不仅大部分股份制银行按兵不动，目前，四大国有银行也同样保持沉默。

而此负责人告诉记者，这次央行在大幅下调贷款利率的同时，还不对称下调了存款利率，其中五年期存款利率下调了1.26％成为3.87％，而此次五年期贷款利率下调了1.08％后成为6.12％，七折后为4.284％，这样一来解决了以前所形成的存贷利率倒挂现象。而房贷作为银行优质产品，一旦此问题解决后，必定会再次成为众多银行争夺的市场。由此以来，相信一直按兵不动的银行会在尽短的时间内出台房贷细则。

　　本报记者 鞠培霞