地铁距离青岛人越来越近

    青岛楼市期待地铁时代

地铁规划图

    记者从交通、规划等部门了解到，由青岛市交通委负责的岛城轨道交通建设规划选线方案、《青岛市轨道交通线网规划修编报告》、《青岛市轨道交通建设规划客流预测报告》和《青岛市快速轨道交通建设规划(2009～2020)》已于9月25日上报国家发改委。11月17日，市发改委有关负责人表示，市地铁项目争取于2009年提前启动，地铁项目也将成为2009年信贷重点支持的工程。几经周折，青岛地铁梦即将成真，而与之密切相关的青岛楼市也睁大了眼睛。地铁沿线有哪些楼盘，现在周边的物业价格几何，他们的升值潜力、发展前景如何？对此，记者进行了探访。

    一期工程串起市内四区

    青岛地铁线路如何规划，曾有多种不同说法，根据最新上报的规划，青岛地铁一期工程以西镇为起点，经火车站、中山路、到达市北区境内，再经由泰山路、台东，沿延安三路至市政府，再沿南京路到黑龙江路。沿黑龙江路，地铁一号线进入李村，后转向京口路、振华路至终点青岛北站。一期工程串起了市南、市北、四方、李沧四个区，同时贯通了青岛市区四个典型片区：西部老城区、市北商业区、市南繁华区以及李沧西部老工业区，全长27.9公里。预计将在明年提前动工，2014年建成，力争在2015年开通试运营。

    目前地铁一号线的具体出口点，需要等到设计方案落实后才能确定。另外，根据国内其他城市地铁工程所需工期，我市2020年前拟建约87公里轨道交通线路，建成畅通无阻的地下交通网络。

    沿线物业关注度上升

    地铁建设的消息牵动数百万市民的心，也牵动着楼市购房者的神经。记者从21世纪不动产了解到，最近一两个月，西镇、市南区香港路、李村商圈这些热点地区的房源受关注度明显提高，前来咨询房价的购房者增加了20~30%，成交量比此前上升了5~10%。对于市民关注的区域房价问题，21世纪不动产负责人介绍，总体来说上述区域的房价比较稳定，买方竭力压价，卖方也开始有所松动。按照每平方米的住宅售价，在西镇，八大峡新村均价1.1万元，海峡花园1.3万元，金色海岸和瀚海华庭均价1万元左右；在市南家乐福附近，太平洋中心联排别墅售价在1.8万元以上，高层1.2万元，滨海花园联排售价1.6万元，高层1.1万元；在李村，百通馨苑均价6000元，馨苑小区在5800元以上，其他小区成交价都在5000元左右。有中介公司预计，明年上半年楼市仍会呈现震荡格局，但随着地铁开工的临近，沿线周边物业有望区别于大市，销售情况或将持续好转。

    地铁将改变商业模式

    有业内人士介绍，在北京、上海、广州、南京、成都等地，地铁交通的改善都为这些地区的房地产市场带来商机，但由于这些地区现有的开发状况不同，所带来的商机也将大相径庭。以北京为例，西单是北京相对成熟的商业区，地铁交通的改善对该地区的主要影响将是进一步加大现有的开发力度，并推动物业租金和资产价值的强劲增长。而大兴和朝阳北路的现有开发力度相对较小，未来数年内，这两个地区的整个房地产市场，包括住宅、商铺、制造业和商务园区的开发，都将出现众多机会。

    仲量联行负责人表示，对于开发商和投资商而言，地铁线路延伸和房价上涨之间的这种正相关性，为他们在今后将新建地铁的地区积极主动拿地提供了正当的理由。在世界上的其他众多大城市中，商铺空间往往和地铁站直接相通，从而充分刺激和迎合上班族的消费需求。在靠近地铁线路的地区，随着居民人口的增长，消费者的需求也将同步增长。在这类地区，那些提供时装、日用品、娱乐和餐饮的开发项目需求将极其强劲。超市、家居零售店和家具店等开发项目将有望在市场中取得成功。记者从中铁置业了解到，建设中的青岛国际贸易中心将建设巨大的地下商业空间，将来如果沿线有地铁通过，可以规划设计成与地铁站点相连的地下商业区。而在李村的中坚数码广场，销售人员介绍，中坚数码广场紧邻规划中的地铁站点，作为一个商业项目，这已成为销售商的一大卖点。(赵健)

    地铁一期沿线热点楼盘

    瀛海帝景项目位于青岛市市南区西部（24中学北侧），该项目由三座楼组成，由东向西三座楼依次交替排列，3号楼与云南路相邻，2、1号楼依次排列。其中1号为23层、2号楼为25层，3号楼为27层，项目预计2007年底开工，2008年5月开盘，2009年底交房。同时本案属《青岛市住房建设“十一五”发展规划》市南区河南路以西旧城改造片区中的第一个试点商业地块，整个旧城改造工程预计到2010年完工。

    维多利亚广场项目位于市南区广西路63号，青岛湾畔首座纯正酒店服务式海景公寓，由25层顶级服务公寓及3层高档商业裙房组成。开发商青岛华森置业有限公司，建筑内部3~28层全楼挑空，3层近1500平方米私人铂金会所。

    青岛国际贸易中心项目位于香港中路8号（原二疗地块），由中铁置业集团负责开发建设，根据规划，原地将建设3栋摩天大楼，其中两座均高达246米。项目建成后将成为青岛第一高楼，将被打造成集高档百货、国际智能豪华公寓与空中别墅、星级酒店式公寓、国际5A写字楼、超豪华六星级酒店于一身的国际化功能综合建筑体。

    南京路118项目位于南京路与如东路交界处，项目建筑面积24836.42平方米，外立面采用石材与玻璃幕墙结合，共30层，1~2层为商业网点，3~30为住宅；面积55~112平方米不等，户型方正，是城市中央不可多得的小户型高档住宅。

    鲁岳梦境江南项目位于青岛市四方区东部，郑州路以南，洛阳路以北，西面依次为规划一号线路、重庆南路，东面依次为台柳路、308国道，地理位置优越，交通便利。总建筑面积148529.2平方米，户型设计多样化，面积70~150平方米不等。

    伟东·幸福之城项目位于青岛市李沧区，地处青岛市李沧区规划中的“青岛中央居住区”的核心区，是青岛北部城市化进程中重点发展的区域。该项目为旧城改造工程，以308国道为界分为东西地块，容积率分别为2.2和1.8，其中A地块为安置区，建筑面积为249760平方米，其余为商品区，建筑面积达110万平方米。住宅、商铺、地下室的可售建筑面积分别为935850平方米、71630平方米和120000平方米。

    中坚数码领帝项目由青岛真好房地产开发有限公司开发，位于青岛市李沧区里村繁华商业圈，120米建筑高度，3座楼盘依偎环绕。117482.3平方米的建筑面积囊括办公，住宅和大型购物中心等多种业态，将成为未来李沧区首席地表建筑。