2009年春节长假刚过，记者从多家中介了解到，与去年春节长假相比，虽然假期内二手房交易量没有明显增长，但是咨询量和委托量大幅度增加，特别是购房客户的咨询量和委托量比去年春节长假期间大幅上升。此外，节前一系列利好政策的颁布和实施，在一定程度上也刺激了节后二手房市场的启动。2009年青岛的二手房市场呈现蓄势待发的势头。

　　一手房联动二手房

 春节放假期间，家住李沧区金水路的张尚义为了给儿子选一套合适的婚房转了好几处市区在售楼盘的售楼处，“不少售楼处春节期间都放假，但初四以后很多售楼处都开始开门纳客了，而且不少都有促销活动。”一开始，张尚义想给儿子选套期房作为婚房，但转了几处新盘后，张尚义的选房思路有了变化，“我每次看过新盘后，都会去附近的中介门店摸摸情况，想给有意向的新房作个综合的对比，看看到底要买的房子在市场中是个什么位置。经过对比发现，新房周边已建成的小区也有不少房源挂牌出售，而且挂出的房子年代都很新，有的甚至是没有住过的新房。”

 岛城一家品牌中介负责人在接受记者采访时表示，“春节我们就休息了两天，一直在上班，但是却很值得，因为有1套成交，还有许多客户前来咨询和委托。购房客户的咨询量和委托量比去年同期增加大约35%左右。”

 在低迷的市场中，如婚房、改善型消费等这种刚性需求是目前二手房成交的绝对主力，许多二手房业主挂出的价格也趋于理性，议价的空间变大。买卖双方的博弈必然反映到实际成交上。

 “宁可苦守数日，不可错过一人。这些春节期间能来咨询和看房的人应该是很有诚意的人，接待一个这样的客户比平时接待走马观花的客户有效率得多。另外一个因素是每年都有很多外地探亲回来的年轻人为在青岛的父母看房子，这个人群是在这个淡市下应该抓紧的人群。假期来我们这里看房的人，有的因为房主过节不在青岛看不成房，这部分客户大都在节后主动与我们联系打算继续看房。”

 据了解，春节期间，在售的一手楼盘纷纷推出各种打折促销措施，不少新盘的促销力度都很大，吸引了许多购房人前来看房。现在的购房人在考虑各种传统买房因素的同时，还喜欢对同一个地段的新房、二手房和房屋租赁市场进行综合比较。因此，许多购房人前脚离开一手房的售楼处，紧接着就进了周围中介公司的门店，打听周边二手房和租房市场的情况。春节期间，周边有新盘大力促销的中介门店的客户到访量和委托量比起其他门店优势明显。而这些被一手房打折促销吸引过来的购房人在综合比较后，有不少人选择了二手房。因为二手房都是现房，周边配套齐全，小区管理成熟，大部分的价格还比一手房低。同时，受周边新房价格松动的影响，许多二手房业主也在价格谈判上有了比以往更大幅度的让步，从而促进了二手房成交。

　　新政刺激需求释放

 春节前的一段时间通常是房地产市场的淡季，按传统观念的影响，人们通常将置业计划放在春节过后。春节前青岛推出的楼市新政，对二手房市场的回暖，尤其是对自住购房需求的释放，在节后开始发挥出作用。

 春节前，政府集中出台了一系列的利好政策，减税、降息和调整首付比例，很大程度上降低了购房成本，市民的购房意愿明显上升。“从2008年年初的观望到2009年初的心动，现在是抄底的时候了。”采访中，不少首次置业者表示将结束观望，希望在2009年住进属于自己的新家。

 随着政府放宽税费及房贷等一系列优惠政策，自住置业需求已经率先冲破观望情绪，构成现阶段楼市的强劲购买力。记者采访了解到，对二手房市场中大量存在的自住置业需求来说，置业成本的明显下降使他们得到了实实在在的优惠，促使许多购买中小户型的客户集中出手。

 据业内人士介绍，在现阶段大量涌现的自住购房需求中，满两年的免税中小户型房源最受购房人青睐，户型集中在70—90平方米之间。现阶段，中小户型房源不仅具有总价低的优势，同时该类房源还能够享受到90平方米以下税费的特殊优惠。此外，对于贷款置业的购房人来说，中小户型由于房屋总价低，月供和支付利息的压力也较轻。采访中，很多年轻购房者都表示，基于对经济不景气的考虑，购买小户型是一种比较谨慎的选择。

 据了解，从目前二手房置业客户群来看，九成以上的购房人为自住置业，而在2009年打算购买二手房的购房人中，首次置业及结婚置业两项刚性需求就占到所有二手房客户的80%。业内人士认为，从目前的政策环境和市场环境来看，春节后很有可能迎来一个二手房交易的高峰。

　　本报记者 吕 蕾