春节后青岛各家楼盘都在忙什么？房价有没有下跌？市区楼盘准备怎么应对今年的楼市？去年9折楼盘获得了不错成交量，今年市区楼盘是否继续打折？2月13日，记者以购房者的身份 ，探访了市区8家楼盘。有的楼盘很牛气，取消年前20多万的优惠 ，总价涨了。去年年底搞优惠的楼盘竟挺直了腰板，“今年不降价”。当然 ，也有楼盘在搞私下降价，怕得罪老业主，9折优惠仍然存在。根据上周的成交数据，青岛新房成交仅为763套，春天远没有到来。
1远洋风景 优惠取消了
2月13日早上9点多，记者首先来到位于浮山后的远洋风景楼盘。首站选择这家楼盘，是因为它是浮山后地王项目，去年开的盘。2010年3月12日,该地块正式拍卖，起拍价为3000元/平方米，在拍卖现场，该地块竞争十分激烈，先后有三家竞买人出价，最终该地块以7500元/平方米的价格被远洋地产竞得。
去年9月份，该楼盘正式开盘。项目打造崂山区地标性高端住宅，总建筑面积约14万平方米，由九栋建筑组成，其中七栋18层～27层的高层建筑，两栋11层的小高层建筑，共774户。开盘的时候，记者曾联系售楼处了解到了详细情况。根据当时的优惠，认筹的客户，除赠送精装车位外，还可再享单套总价10万优惠。去年9月10日开盘。户型面积 90平方米～170平方米，起价17242元/平方米，精装标准3000元/平方米。车位的价格是16万，也就是说，当时买房的话，可以优惠26万。
在售楼处，一位置业顾问接待了记者，现场并没有其他购房者，其他几名置业顾问在聊天。“你考虑多大面积的？”“套三的，面积大一点。”置业顾问向记者推荐了136平方米的户型。
“咱不是有10万元的优惠吗？还赠送车位。”“现在没有了，都取消了，地下车位价格也不一样，有16万的。”记者算了一下，优惠取消后，买一套房子，加上车位，现在要多花26万左右。
“怎么把优惠取消了？以后还会有优惠吗？”“我们去年卖了400多套，销售额10多亿。这个地块地价7000多元，还是精装修。今年很难再有这样的优惠了，年后房子销售还不错，周末客户还不少。”这名置业顾问告诉记者，从2月1日到现在，已经卖了9套房子了。
根据青岛市房地产交易中心的最新数据，远洋风景项目共有新建住宅774套，目前可售套数为393套。今年1月份以来，优惠取消后，1月份成交了6套，2月份成交了3套。相比之下，优惠进行的时候成交量很高,2011年9月份，开盘的那个月共成交了240套。
另外，该地块旁边是远洋自然项目，虽然还没动工，置业顾问介绍说，价格可能便宜一些，已经有不少客户咨询这个项目了，可以留个联系方式 ，到时候有进展可以联系。
项目配套方面，根据当时的出让公告，远洋风景项目的建筑密度小于25%，绿地率大于40% 。除了住宅之外，社区中还将建1座3层幼儿园和一座社区诊所，主要为社区业主服务。项目的地下总建筑面积约35463平方米，主要作为设备用房和地下停车场使用。
2 香邑暖山 9.5折优惠，房子还有不少
香邑暖山小区总共设计5栋板式高层，记者来到售楼处时，一对夫妻正和一名销售人员交谈着，记者听到对方一直询问销售人员，现在买了房子下半年会不会跌价。销售员告诉对方，“放心，不会降。”
见到记者来看房，一位穿着制服的工作人员向记者介绍楼盘的相关信息，她称楼盘户型方正，采光充足，基本每户都能观赏到40米宽绿化带。在充分满足朝向、通风、日照和消防等要求的前提下，由南往北，建筑高度依次递增，保证绝大多数用户在享受充分日照的同时，还可以享受地块东侧40米宽绿化带。
记者询问她买房后是否会降价，她说，“房子的销售价格是已经定好的，绝不会降价，保持现在的价格也是给前期买房的业主信心。”
“房价是肯定稳定的，如果以后会降价，现在就没有人买房子了，都等着降价的时候买，可什么时候能降价呢。”
记者看到墙上写着买房打折的力度和优惠的钱数，最低可以打到9.5折。她表示现在的房子的确不太好卖，公司给予一定的优惠，目前还剩不少房子，如果真心要买房价格还能协商。
3 金盛苑 去年降价回款，今年不降
金盛苑，市北区很低调的楼盘。如果你去杨家群丽景苑，会在路口看到这家楼盘的广告牌，但在其他地方，该楼盘鲜有露面。上午11点，记者驱车来到该楼盘建设现场 ，项目施工速度很快，在路旁就是售楼处。几名工作人员在现场。根据售楼处的价格公示，目前房源价格大多在 1.2万/平方米左右。
去年年底的时候，该楼盘拿出一栋楼作为特价房源进行了促销，可以享受9.5折优惠，价格比较低。现场置业顾问告诉记者，去年年底已经回款，今年是不会降价的。再降的话，就没法签约了，不能低于市房地产交易中心上面的价格。根据市房地产交易中心的数据，该楼盘共有新建住宅563套，目前可售套数为436套。
4 青建依山半岛 可以申请优惠
记者来到青建依山半岛的销售大厅时，一名男性销售员热情接待了记者，据他介绍，目前青建依山半岛在售房源80平方米～137平方米不等，均价12500元/平方米，现全款购房享受9.6折，按揭享受9.8折优惠。
记者询问价格是否可以进一步优惠时，他称依山半岛的房价在周围的房源中属于“价格优势”一方，并未虚高，并向记者介绍自身相比别的楼盘存在优势的地方。
针对未来价格走势，销售员称价格会一直坚挺，不会出现下跌的情况。“很多人都觉得房价会进一步下跌，都持观望态度，其实有些楼盘的高成本使得房子本身的利润就有限，很难继续下跌。”
记者了解到，依山半岛的价格一直没有过多改变，但销售人员表示，如果记者有心购买可以申请一定的优惠，如果多人一起购买，可以申请多套房子的优惠。
似乎是为了打消记者担心价格会下跌的考虑，销售员称近期房子有一定的成交量，有不少人已经开始着手购房了，或许现在是一个不错的购房机会。
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