多地定向“取消”限购 楼市新趋势来了！

虽然距离春天的到来还有段时间,但是最近楼市的调控却不消停。

青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。

重点是租房即可落户。如今,只要租房就能享受当地居民各种福利待遇。

无独有偶,天津市政府召开的新闻发布会上获悉,天津市公安局从即日起启动实施服务民生服务企业“双十条”措施。其中,创新企业引进人才落户政策。实行引进人才“租房落户”政策。

多地定向“取消”限购

其实天津、青岛并不孤单。

近期,各地的人才安居、购房等政策相继出台,上演了一场二线城市抢人大战。

西安:3类人才购房可获补贴,最高100万元。

郑州:本科以上即不受限购约束买首套房。

长沙:专科以上学历购房者首套房不限购。

济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇。

武汉:放宽落户,低于市场价购房。

南京:允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业.

针对众多城市松绑限购所传递的信号来看,2018年调控大方向基本确定:因区施策,精准调控。这一调控方式,从目前来看最大的特点是“宽进严出”,对房价形成的影响是稳增长,防暴跌。

春江水暖鸭先知,地产股的狂欢

资本永远能敏锐地捕捉到市场的政策信号。

作为2017年全国楼市销售总冠军的碧桂园,2017年共实现合同销售金额约5508亿元,同比增长78.34%。最近几周,在资本市场上风光无限,暴打空头。

在多地放松限购后,其他城市跟进的可能性很大,这是一个信号,而随着调控政策的定向松绑,对于楼市的销售会有一定的促进作用。

根据克而瑞数据,2017年TOP10的房地产企业销售市占率达到24%,较去年提升5.4个百分点,龙头公司销售集中度提升还将持续加速,但是这对于中小房地产企业来说却不是什么好事。市场份额持续被龙头企业抢走,中小房企的寒冬并未消退。

2018年,随着龙头房地产企业在行业集中度上进一步提升,以及在融资渠道上更占有优势,龙头地产企业的春天并未消退。

2018,楼市怎么走

一个地方的房价,短期看政策,中期看土地,长期看人口。

各地对于优质人才的吸引,也是从一个城市长期发展的根本出发。

在这场硝烟四起的人才争夺战中,一些强二线城市不仅从其他二线城市抢人,而且事实上也挖了一线城市的墙脚。

每一项政策都像在扯着嗓子向受过良好教育的人才喊:送户口,送房子、送钱、你到底来不来?

顶级人才——高层次人才——普通人才——人口,城市之间在争夺的是人口的净流入。

归根结底,房子是用来住的,不是用来炒的,这将是很长一段时期中国楼市的主旋律,这个大原则是不会有什么改变。

国家现在做的,不过是建立长效机制,慢慢从应急性的“堵”,向更加健康可持续发展的“疏”迈进!

随着住房长效机制时代的到来,抢人才,稳房价的城际竞争才刚刚开始!